Villa zu verkaufen - 1260 Nyon

Nur wenige Minuten vom Zentrum von Nyon entfernt, eingebettet in eine malerische Umgebung, bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine raffinierte Mischung aus Authentizität, elegantem Komfort und absoluter Ruhe. In der Nähe des prestigeträchtigen Golf & Country Club von Bonmont gelegen, profitiert sie von einer erhaltenen natürlichen Umgebung, in der sonnenverwöhnte Terrassen und ein sorgfältig gestalteter Garten zur Entspannung und Geselligkeit einladen.

Das Hauptgebäude, eine wahre Charakterresidenz, begeistert mit seinen großzügigen Volumen, edlen Materialien und warmer Atmosphäre. Auf fünf halben Ebenen verteilt, bietet es einen großzügigen Wohnbereich von etwa 80 m², der durch einen Kamin und sichtbare Balken ergänzt wird, sowie fünf Schlafzimmer, darunter eine Suite mit Ankleidezimmer. Zwei Badezimmer vervollständigen das Layout, während ein großer Dachboden von über 40 m² unbegrenzte Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Die Lage ist ebenso herausragend. Sie liegt nur wenige Schritte von einigen der renommiertesten öffentlichen und internationalen Schulen entfernt, darunter die Montessori Deux Mille Feuilles Schule, der neue Campus der Moser Schule und der Campus La Châtaigneraie. Nur drei Minuten von der Autobahnausfahrt Nyon entfernt, bietet sie schnellen und direkten Zugang nach Genf und Lausanne.

Dieser außergewöhnliche Lebensstil kombiniert vorteilhafte Besteuerung mit einer dynamischen Umgebung, in der das lokale Leben um erstklassige Sporteinrichtungen — Hallenbad, Tennis, Golf, Reitzentren — sowie Geschäfte, Restaurants und wichtige Dienstleistungen blüht, was einen praktischen und angenehmen Alltag gewährleistet.

Schließlich bietet die Immobilie umfassende Annehmlichkeiten, darunter einen Carport, eine geschlossene Garage, mehrere Außenparkplätze, Lagerräume, ein automatisches Bewässerungssystem, Außenbeleuchtung und ein motorisiertes Tor.

Ein wahrer Rückzugsort, an dem Charme und Dorfruhe zusammenkommen, um eine außergewöhnliche Wohnumgebung zu bieten.

Möglichkeit, zusätzlich eine unabhängige Wohnung mit einer Fläche von etwa 50 m² zu erwerben.