Einfamilienhaus zu verkaufen - 1260 Nyon

In einer kleinen PPE-Residenz mit 3 Wohneinheiten gelegen, bietet dieses charmante Haus mit Giebeldach und einer Fläche von ca. 90 m² ein wunderschönes Grundstück von ca. 735 m². Es wird Sie mit seiner ruhigen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zum See begeistern, der zu Fuß erreichbar ist.

Die Aufteilung ist wie folgt (Los 1):

Erdgeschoss:

- Eingangshalle
- Gäste-WC
- Eine komplett ausgestattete, geschlossene Küche mit Zugang zur ersten Terrasse
- Ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse

1. Stock:

- 2 Schlafzimmer, eines mit Balkon/Terrasse
- Badezimmer mit WC

Dachboden: Für Stauraum

Gemeinschaftlicher Keller für die 3 Wohneinheiten, in dem sich befinden:

- private Keller,
- Waschküche,
- Technikraum,
- Atomschutzbunker

Eigenschaften:

- Doppelverglasung
- Parkett
- Manuelle Rollläden
- Gasheizung mit einem Verteilsystem mit Heizkörpern, die mit Thermostatventilen ausgestattet sind.
- Zusätzlich zu diesen Einrichtungen gibt es ein 'Doppelstrom'-Belüftungssystem.

Verkehrsanbindung:

- Eine Bushaltestelle, die von den Linien 804 und 810 bedient wird, befindet sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt (180 m) und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Viertel.
- Der Bahnhof Nyon ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß und 6 Minuten mit dem Bus erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Genf, Lausanne oder zum Flughafen über die SBB-Linien.

Diese Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das Ruhe und unmittelbare Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäften, Restaurants und Grünflächen wie dem Parc du Boiron verbindet. Auch der Hafen von Nyon und vor allem der Strand und das Schwimmbad sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie das Sportzentrum Colovray.