Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 1233 Bernex

Der Charme eines alten Landhauses mit allen Annehmlichkeiten von heuteEingebettet im Herzen des Weilers Lully, ist dieses wunderschöne angrenzende Dorfhaus ein Juwel der Authentizität und Renovierung. Ein ehemaliger Bauernhof aus dem 19. Jahrhundert, der 2023 mit Sorgfalt und unter Berücksichtigung seines architektonischen Charakters vollständig renoviert wurde.Unverbaute Ausblicke und bucolische UmgebungGenießen Sie von der erhöhten, nach Süden ausgerichteten Terrasse einen außergewöhnlichen Blick auf die Weinberge von Bernex und die umliegenden Hügel. Ein idealer Außenbereich zum Empfangen oder zum Anlegen eines Gemüsegartens, in absoluter Ruhe.InnenverteilungErdgeschoss:

• Geräumiges Wohnzimmer in Reihe mit Essbereich und großen Fenstern zur Terrasse
• Voll ausgestattete offene Küche mit zentraler Granitinsel, Doppelofen und freiem Blick
• Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und angrenzendem Duschbad
• Helles Büro mit Zugang zur Terrasse
• Separater Hauswirtschaftsraum
• Gäste-WC

Keller:

• Keller, Carnotzet, Technikraum

Stockwerk (nicht ausgebaut):

• Rohfläche von 128 m² mit Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich der Genehmigungen CMNS)

Technische Merkmale und Dienstleistungen

• Komplette Renovierung 2023 (Dach, Rahmen, Küche, Beläge, Fenster)
• Heizung: Wärmepumpe + Photovoltaik-Paneele
• Doppelt verglaste Holzfenster
• Keramische Beläge mit Holzoptik
• Neue Anschlüsse für Abwasser, Strom und Heizung
• Zustand: einwandfrei - keine Arbeiten erforderlich

Erweiterungspotenzial

Das nicht ausgebaute Stockwerk, das derzeit nur von außen zugänglich ist, bietet ein großes nutzbares Volumen, um 2 bis 3 zusätzliche Schlafzimmer und ein Badezimmer zu schaffen, vorbehaltlich der Einhaltung der Vorschriften der geschützten Zone 4B (CMNS). Ein Entwicklungsprojekt wurde in der Vergangenheit bereits eingereicht.

Was wir lieben:

• Seltenes architektonisches Flair, das durch die Denkmalpflege des Kantons aufgewertet wird
• Sehr hochwertige Renovierung, moderne Ausstattung
• Außergewöhnlicher unverbaubarer Blick auf die Genfer Landschaft
• Entwicklungspotenzial ohne sofortigen Investitionsbedarf
• Großer gestalteter Außenbereich, Gemüsegärten, Terrassen
• Friedliche, familienfreundliche Wohnumgebung, 15 Minuten von Genf entfernt