Casa bifamiliare in vendita - 1233 Bernex

Il fascino di una vecchia casa rurale con tutti i comfort di oggiSituata nel cuore del borgo di Lully, questa splendida casa di villaggio attigua è un gioiello di autenticità e ristrutturazione. Un'antica fattoria risalente al XIX secolo, è stata completamente ristrutturata nel 2023 con cura, nel rispetto del suo carattere architettonico.Vista mozzafiato e ambiente bucolicoDalla terrazza elevata esposta a sud, goditi un panorama eccezionale sulle vigne di Bernex e sui rilievi circostanti. Uno spazio esterno ideale per ricevere o coltivare il proprio orto, in assoluta tranquillità.Distribuzione internaPiano terra:

• Spazioso soggiorno in fila con zona pranzo e grandi finestre sulla terrazza
• Cucina aperta completamente attrezzata, con isola centrale in granito, forno doppio e vista libera
• Camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato
• Ufficio luminoso con accesso alla terrazza
• Lavanderia separata
• WC per gli ospiti

Seminterrato:

• Cantina, carnotzet, locale tecnico

Piano (non sviluppato):

• Superficie lorda di 128 m² con potenziale di sviluppo (soggetto ad autorizzazioni CMNS)

Caratteristiche tecniche e servizi

• Ristrutturazione completa 2023 (tetto, struttura, cucina, rivestimenti, finestre)
• Riscaldamento: pompa di calore + pannelli fotovoltaici
• Infissi in legno a doppio vetro
• Rivestimenti in ceramica effetto legno
• Collegamenti per acque reflue, elettricità e riscaldamento nuovi
• Condizioni: impeccabili - nessun lavoro da prevedere

Potenziale di ampliamento

Il piano non sviluppato, attualmente accessibile solo dall'esterno, offre un ampio volume utilizzabile per creare 2 o 3 camere aggiuntive e un bagno, soggetto a conformità con le norme della zona protetta 4B (CMNS). Un progetto di sviluppo è già stato presentato in passato.

Cosa ci piace:

• Carattere architettonico raro, valorizzato dal censimento patrimoniale del Cantone
• Ristrutturazione di altissima qualità, attrezzature moderne
• Vista eccezionale sulla campagna ginevrina
• Potenziale di evoluzione senza necessità immediata di investimento
• Grande spazio esterno attrezzato, orti, terrazze
• Ambiente di vita tranquillo, familiare, a 15 minuti da Ginevra