Einfamilienhaus zu verkaufen - 1232 Confignon

In den ruhigen Höhenlagen von Confignon, in unmittelbarer Nähe von Bernex und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Genf entfernt, bietet diese Einzelvilla eine seltene Wohnumgebung: eine ruhige Umgebung, außergewöhnliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft und einen Panoramablick auf ganz Genf, einschließlich des Jet d'eau. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Lebensqualität, mit Kindergärten, Grundschulen und Orientierungszyklen, die in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Der Signal de Bernex, der höchste Punkt des Kantons, sowie zahlreiche Sporteinrichtungen wie Fußballfelder, Tennisplätze und Laufstrecken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.563 m², das vollständig in Zone 5 bebaubar ist. Dank dieser dominanten Lage genießt es totale Privatsphäre und optimalen Sonnenschein. In den 1990er Jahren erweitert und renoviert, wurde es im Laufe der Zeit sorgfältig gepflegt. Es befindet sich in gutem Allgemeinzustand, mit Doppelverglasung, guter Isolierung, einer modernen Ölheizung und großzügigen Räumen. Die Wohnfläche beträgt etwa 380 m², bei einer Nutzfläche von 555 m².

Im Erdgeschoss öffnet der Haupteingang zu einem Garderobenraum. Die Küche mit Bar ist offen zu einem geräumigen Wohnzimmer und Esszimmer, mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das mit einem Holzofen ausgestattet ist. Diese Ebene umfasst drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben, sowie ein Badezimmer mit WC und ein Duschbad mit WC. Ein direkter Zugang vom Wohnzimmer führt zu einem schönen verglasten Gewächshaus, einem echten Entspannungsraum, der sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden kann, mit seinen Pflanzen und seiner hellen Atmosphäre.

Die obere Etage, die derzeit als unabhängige Wohnung organisiert ist, kann leicht wieder in die Hauptwohnung integriert werden, indem eine innere Treppe geschaffen wird. Sie umfasst eine große Küche mit Essbereich (2016 installiert), ein Wohnzimmer mit Holzofen, zahlreiche Stauraum, einen Ankleideraum sowie ein Badezimmer mit WC und Waschküche. Diese Ebene bietet auch drei schöne Schlafzimmer, alle mit Mezzanin und Balkon, von denen zwei einen atemberaubenden Blick auf Genf und den Jet d'eau bieten. Ein zweites Badezimmer mit WC und Dusche vervollständigt die Etage.

Der Keller ist ein zusätzliches Plus dieser Immobilie. Er beherbergt ein komplettes unabhängiges Studio mit ebenerdigem Zugang, das eine Küche/Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC umfasst. Diese Ebene verfügt auch über ein zusätzliches Schlafzimmer mit Fenstern, ein separates Badezimmer, eine Waschküche, einen Technikraum und einen Keller.

Draußen profitiert die Villa von einem wunderschönen, regelmäßig gewarteten Pool. Ein Innenhof ermöglicht das Parken mehrerer Fahrzeuge, und ein überdachter Bereich schützt zwei Autos sowie einen Platz für Fahrräder. Der Garten, bewaldet und gut gepflegt, bietet verschiedene Bereiche, darunter einen Gemüsegarten und einen zweiten Autozugang, alles in einer ruhigen und privaten Umgebung.

Diese Immobilie ist auf dem Genfer Markt besonders selten. Sie wird eine Familie ansprechen, die ein großes Haus mit Potenzial sucht, mehrere Generationen, die zusammen leben möchten, oder einen Käufer, der eine Immobilie mit einer modularen Konfiguration und einem außergewöhnlichen Blick sucht. Ihr Wohnvolumen, ihr großes Grundstück, ihre dominante Lage und ihre Ruhe machen sie zu einer einzigartigen Immobilie.