Einfamilienhaus zu verkaufen - 1236 Cartigny

LA PETITE GRAVE, EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANWESEN von CI-LEMAN SA
In der ruhigen Landschaft von Cartigny, nur 20 Minuten vom Genfer Zentrum entfernt, enthüllt sich ein seltener, intimer und zutiefst inspirierender Ort.
"La Petite Grave" bietet nicht nur ein Haus, sondern eine Lebensart, eine Rückkehr zu den Wurzeln, einen neuen Atemzug in einer unruhigen Welt.

EIN GRUNDSTÜCK MIT EINZIGARTIGEN POTENZIALEN
Im Herzen von über 4'800 m² Land, das landwirtschaftliche Flächen ohne Abgaben und ein geschütztes Gebiet der Zone 4B umfasst, genießen Sie ein perfektes Gleichgewicht zwischen dem Erhalt des Kulturerbes und der Nutzungsfreiheit.
Ein solcher Rahmen ist eine absolute Rarität in Genf!
Stellen Sie sich vor, wie Ihre Schritte einen gepflasterten Hof mit dem Aussehen eines Kreuzgangs betreten, Ihre Kinder barfuß im wilden Gras rennen, ein Gemüsegarten, ein Schwimmbad (optional) in der Abendsonne... jede Jahreszeit erfindet die Landschaft neu, und Sie sind voll und ganz darin verankert.


EINE ARCHITEKTUR, DIE DIE VERGANGENHEIT EHREN UND DIE GEGENWART UMARM
Errichtet nach den strengen Richtlinien von Monuments & Sites, zollt das Dorfhaus, das dennoch individuell ist, dem alten Können Tribut: wiederverwendete Natursteine, edle Hölzer, Kalkputz "Rasa Pietra", traditionelle Holzläden, Kupferblech und renovierte antike Schmiedearbeiten...
Jedes Detail erzählt eine Geschichte!
Doch hinter diesem traditionellen Aussehen verbirgt sich ein hoher Komfort: Mischbauweise aus Stahlbeton und Holzrahmen, Hochleistungsdämmung, Brettschichtholzkonstruktion, Fernwärme, Photovoltaikanlagen, HPE-Norm.
Das Dauerhafte trifft auf das Wünschenswerte!


EIN INDIVIDUELLES HAUS MIT HOCHWERTIGEN LEISTUNGEN, KOMFORT, DER IN DER MATERIE GEHAUEN IST
Auf drei perfekt gestalteten Ebenen vereint dieses Dorfhaus Eleganz, Funktionalität und großzügige Volumen.

Das Untergeschoss ist ein eigenständiger Wohnbereich, der dank großer Fassadenöffnungen mit natürlichem Licht durchflutet ist und in jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre schafft:

• Zwei unabhängige Suiten, jede mit eigenem Duschbad, bieten absoluten Komfort und eine schöne Privatsphäre.
• Ein großer Familienraum von 25 m², ideal für einen Wellnessbereich, ein Spielzimmer oder ein Büro, vervollständigt diese Ebene.
• Eine ausgestattete Waschküche, ein Technikraum und ein separates WC runden die Organisation ab.

Das Erdgeschoss ist ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der elegant und gesellig gestaltet ist.

• Vom Eingang aus empfängt Sie eine Diele mit maßgefertigten Einbauschränken mit Schlichtheit und Raffinesse.
• Das Herz des Hauses öffnet sich dann zu einem großen Wohn-/Esszimmer von über 56 m², das dank der großen Kreuzfenster, die die Landschaft einrahmen, mit natürlichem Licht durchflutet ist. Der Raum wird durch einen verglasten Eckkamin von M-DESIGN bereichert, der in eine elegante, geglättete Betonwand integriert ist, die den Raum strukturiert und gleichzeitig eine einhüllende visuelle Wärme ausstrahlt.
• Seine strategische Lage steht in natürlichem Dialog mit dem doppelstöckigen Esszimmer, das lichtdurchflutet und nach außen geöffnet ist.
• Im Anschluss daran zeichnet sich die hochwertige Küche durch ihre große zentrale Insel, ihr schlichtes Design und ihre außergewöhnlichen Oberflächen (Budget CHF 70'000.-) aus. Sie ist bis ins kleinste Detail durchdacht, um Ästhetik, Ergonomie und kulinarischen Genuss zu vereinen.

Willkommen im Obergeschoss, wo Ruhe herrscht.

• Die 24 m² große Master-Suite besticht durch ihr beruhigendes Ambiente, ihren maßgefertigten Kleiderschrank und ihr privates Badezimmer, das dank eines ideal positionierten Dachfensters mit natürlichem Licht durchflutet ist.
• Ein großes zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC, ebenfalls mit Zenitlicht durchflutet, bieten hellen und intimen Komfort für Familie oder Gäste.

Die Außenanlagen von La Petite Grave bilden ein wahres lebendiges Bild, in perfekter Kontinuität mit...