Villa zu verkaufen - 1187 St-Oyens, Route d'Essertines

Eingebettet in eine privilegierte Umgebung in Essertines-sur-Rolle erstreckt sich diese individuelle Villa mit 330 m² Wohnfläche über ein Grundstück von 1.408 m² und bietet eine Wohnumgebung, die Komfort und Funktionalität vereint.

Eine wahre Ausnahmeimmobilie, die sich durch ihre großzügigen Volumen und Helligkeit auszeichnet.

Vom Eingang führt ein geräumiger Flur in ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine halb offene Küche, die auf einen weitläufigen, mit einem Pool ausgestatteten Garten blickt. Ein Schlafzimmer mit Balkon bietet einen ungehinderten Blick.

Ein gemischtes Badezimmer mit WC und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Im ersten Stock entdecken Sie drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, die eine herrliche Aussicht auf den Genfersee und den Mont Blanc genießen und außergewöhnliche Helligkeit bieten. Ein Ankleidebereich sowie ein Badezimmer/WC und ein Duschbad/WC sorgen für Komfort und Praktikabilität. Ein kleiner Salon, der auf einen Balkon mit Blick auf den Garten führt, bietet zusätzlichen Entspannungsraum.

Das oberste Geschoss unter dem Dach beherbergt ein großes Schlafzimmer und einen angrenzenden Raum, der ideal für ein Büro, ein Spielzimmer oder einen zusätzlichen Raum ist, der nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden kann.

Das Untergeschoss bietet eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Kochnische, Duschbad/WC und einem Schlafzimmer, ideal für Mieteinnahmen oder um Familie und Freunde zu beherbergen.

Ein geräumiger Keller und eine Sauna bereichern diese außergewöhnliche Immobilie.

Die Heizung der Villa ist elektrisch, aber 60 % ihres Verbrauchs werden durch Photovoltaik-Panels ausgeglichen, was eine reduzierte Umweltbelastung und eine bessere Energieeffizienz gewährleistet.

Zwei Außenparkplätze vervollständigen diese Immobilie.

Essertines-sur-Rolle, nur 5 Minuten von Rolle entfernt, ist ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur suchen und gleichzeitig in der Nähe großer Städte bleiben möchten. Diese kleine Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und den einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und Infrastrukturen aus. Dieses hübsche Dorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mit dem Auto ist es möglich, in 4 Minuten auf die Autobahn zu gelangen, sodass Städte wie Genf, Nyon, Morges und Lausanne erreicht werden können.

Die Kinder von Essertines-sur-Rolle sind in das Schulsystem von Rolle und Umgebung integriert. Die Grundschüler werden auf verschiedene Schulen in der Region verteilt, während die Schüler der Sekundarstufe im Collège du Martinet in Rolle zusammengefasst sind. Der Schultransport wird organisiert, um ihre Fahrten zu diesen Einrichtungen zu erleichtern.