Einfamilienhaus zu verkaufen - 1180 Rolle

Villa in Perroy, eingebettet zwischen dem Genfersee und Weinbergen

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Die Villa befindet sich in Perroy, in einer idyllischen Umgebung zwischen dem Genfersee und den Weinbergen, nur zwei Minuten von Rolle entfernt. Diese prächtige Doppelhaushälfte (semi-detached house) mit 4,5 - 5,5 Zimmern bietet einen seltenen und begehrten Wohnkomfort. Eingebettet in eine kleine private Eigentümergemeinschaft von drei Villen, ohne öffentlichen Zugang, profitiert sie von einer ruhigen, sicheren und privilegierten Umgebung, mit einem Aufzug und direktem Zugang zu einem Strand, Weinbergen und einem Uferweg.

Aufteilung und Flächen: 1990 erbaut und sorgfältig renoviert, erstreckt sich die Villa über ca. 156 m² Wohnfläche und mehr als 262 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen. Ein interner Aufzug verbindet die Etagen und sorgt für optimalen Komfort in jedem Alter.

Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, voll ausgestattete offene Küche, freundlicher Essbereich, helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum nach Südwesten ausgerichteten Garten. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.

1. Etage: Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon und atemberaubendem Blick auf den See, zwei Badezimmer, eines mit Spa-Badewanne, italienischer Dusche und Doppelwaschbecken.

Dachboden: Nutzbarer Raum (ca. 30 m²) mit Fenster, ideal für ein Büro, ein Atelier oder zur Lagerung.

Keller: Großer Mehrzweckraum (Fitnessraum/Büro), Weinkeller, Waschküche, Technikraum.

Außenbereiche und Ausstattung: Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass man die Ruhe des Ortes in vollen Zügen genießen kann: zwei Gärten mit seltenen botanischen Arten, eine Terrasse aus Naturstein mit Grill/Kamin, ein Brunnen, eine schattige Pergola und ein ökologisches Bewässerungssystem.

Eine Doppelgarage (36 m²) mit automatischem Tor und direktem Zugang zum Garten sowie drei Außenparkplätze runden dieses Angebot ab.

Zusätzliche Merkmale: Seeblick und Weinberge von jedem Wohnraum, volle Südausrichtung, optimale Sonneneinstrahlung, einfacher Zugang, sicher und ebenerdig mit Aufzug, in einwandfreiem Pflegezustand.

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Eine einzigartige Gelegenheit, in einer geschützten Naturlandschaft im Herzen der Waadtländer Küste zu leben, in einer Villa, die Charme verbindet.