Einfamilienhaus zu verkaufen - 1180 Rolle

In außergewöhnlicher Lage bietet diese 2012 erbaute moderne Villa eine seltene und begehrte Adresse: direkter Zugang zum Wasser mit atemberaubendem Blick auf den See und die Berge. Auf einem großzügigen Grundstück von über 4.500 m² vereint diese Immobilie Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² wurde die Villa so konzipiert, dass Modernität und Energieeffizienz kombiniert werden. Sie wird durch einen zentralen Ofen beheizt, was eine hervorragende Energieeffizienz bietet, die sich in dem ausgezeichneten CECB-Zertifikat und den niedrigen Heizkosten von nur 2.000 Franken pro Jahr widerspiegelt. Die Installation einer Wärmepumpe ist denkbar.

Vom Eingang aus entdeckt man großzügige Räume und eine warme Atmosphäre. Der Flur bietet große Einbauschränke. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und zum Garten mit Blick auf den See und die Berge. Die perfekt ausgestattete offene Küche wird durch einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum ergänzt. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC.

Im Obergeschoss verteilt ein schöner offener Bereich, der als Büro dient, die Schlafzimmer und bietet Zugang zu einem Balkon mit einer absolut atemberaubenden Aussicht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer und ein Duschbad mit WC. Zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzlicher nicht bewohnbarer Raum ergänzen diese Etage.

Das Äußere entspricht dem Inneren. Eine Garage und ein Carport bieten Parkmöglichkeiten, mit mehreren zusätzlichen Stellplätzen. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und zu langen Sommerabenden am Wasser ein. Ein geräumiges Gartenhaus bietet die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum für Gäste zu schaffen.

Darüber hinaus gibt es gute Erweiterungsmöglichkeiten. Die Bauordnung erlaubt einen zusätzlichen Bau von 50 m² pro Etage, wodurch die Wohnfläche erweitert werden kann. Je nach Bedarf ist auch die Erstellung einer Tiefgarage mit ca. 70 m² möglich. Das Grundstück, das sich für einen Pool eignet, eröffnet weitere Perspektiven, um dieses einzigartige Lebensumfeld aufzuwerten.

Diese seltene Immobilie vereint alle Kriterien einer wahren Oase der Ruhe in einer unberührten Naturlandschaft. Eine einzigartige Gelegenheit auf dem Markt.