Einfamilienhaus zu verkaufen - 1180 Rolle

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine charaktervolle Immobilie in der Chemin du Martinet 3, in der begehrten Gemeinde Rolle, zu erwerben. Diese geräumige Villa, die 1934 erbaut wurde, bietet eine privilegierte Wohnumgebung auf einem großzügigen Grundstück von 1071 m², nur wenige Schritte vom Genfersee und im Herzen der schönen Region La Côte entfernt.

Schon beim Betreten werden Sie von der Atmosphäre dieses Hauses verzaubert sein, das, obwohl es 1934 erbaut wurde, die Zeit überstanden hat. Mit einer Wohnfläche von 153 m², verteilt auf 4 Ebenen: einem Erdgeschoss mit Keller, Waschküche, Carnotzet, einem unabhängigen ersten Stock, einem zweiten Stock im Duplex mit Dachboden, bietet dieses Haus ein großzügiges und anpassbares Volumen. Es besteht derzeit aus 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine Familie oder für diejenigen, die Platz schätzen. Drei komplette Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für optimalen Komfort im Alltag.

Die Küche, das wahre Herz des Hauses, ist voll ausgestattet und verfügt über eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler, was Ihre tägliche Organisation erleichtert. Die Gasheizung, die über Heizkörper verteilt wird, und das warme Wasser, das von einem zentralen Boiler bereitgestellt wird, garantieren eine angenehme und konstante Wärme. Die doppelt verglasten Fenster tragen zu einer guten Isolierung bei.

Obwohl die Villa keinen Balkon hat, öffnet sie sich zu einer angenehmen Terrasse, die ideal ist, um schöne Tage zu genießen. Der weitläufige Garten ist eine wahre grüne Oase, die zur Entspannung und zu Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Er ist mit einem Pavillon und einem überdachten Garten ausgestattet, der perfekt für gesellige Mahlzeiten im Schutz der Elemente ist, sowie mit einem Gartenhaus, das leicht in ein Atelier für Bastler oder Künstler umgewandelt werden kann. Die Hauptausrichtung des Gartens und der Terrasse, überwiegend nach Süden/Südwesten, sorgt für optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Vier Außenparkplätze runden dieses Angebot ab.

Die Immobilie ist derzeit in drei Wohnungen unterteilt, was interessante Flexibilität bietet, sei es für eine Mietinvestition, intergenerationale Wohngemeinschaft oder die Möglichkeit, alles nach einigen Anpassungen in eine große Familienresidenz zusammenzuführen.

Rolle, auch bekannt als die "Perle des Genfersees", ist eine charmante Gemeinde, die für ihre Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet zwischen See und Weinbergen bietet sie eine malerische Umgebung und direkten Zugang zu den Schönheiten der Region La Côte. Ein Spaziergang entlang der blühenden Uferpromenade, das Bewundern des historischen Schlosses oder das Genießen der zahlreichen Strände und Wasseraktivitäten sind nur einige der Freuden, die Rolle Ihnen bietet.

Diese Villa in der Chemin de Martinet 3 stellt weit mehr als nur ein Haus dar; es ist ein echtes Lebensprojekt in einer bezaubernden Umgebung, das den Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial eines Ortes verbindet, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Eine seltene Gelegenheit, sich in einer der angenehmsten Gemeinden der Genfersee-Region niederzulassen.