Villa zu verkaufen - 1176 St-Livres

RENOVIERTES HAUS MIT MIETPOTENZIAL
Dieses charmante Haus im Herzen des Dorfes Saint-Livres wurde 2024 komplett renoviert und bietet ein gemütliches und funktionales Wohnambiente, ideal für eine Familie oder eine gemischte Wohn-/Geschäftsnutzung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 220 m² wird es durch eine unabhängige Gewerbearkade von 51 m² sowie einen grünen Garten in der Nähe des Hauses ergänzt.

Je nach Bedarf und Vorlieben können noch einige Veredelungen oder Anpassungen vorgenommen werden, um das Potenzial voll auszuschöpfen.

RAUMVERTEILUNG
Das Erdgeschoss besteht aus einer offenen, voll ausgestatteten Küche, die sich zu einem hellen und gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin öffnet. Ein direkter Zugang zum Balkon rundet diesen gemütlichen Wohnbereich ab. Diese Ebene umfasst auch ein komplettes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine/Trockner-Säule.

Die obere Etage beherbergt vier helle Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC.

Der Dachboden bietet eine großzügige Fläche von über 80 m² und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Spielzimmer, Büro oder die Schaffung einer Master-Suite mit eigenem Bad (Anschlüsse bereits vorhanden).

GEWERBEARKAde - UNABHÄNGIG & VIELSEITIG
Diese 51 m² große Fläche befindet sich im unteren Erdgeschoss mit separatem Eingang und ist derzeit mit Sanitäranlagen (WC und Dusche) ausgestattet. Perfekt für ein lokales Geschäft, Büro oder eine Praxis, kann sie auch separat vermietet werden, um Mieteinnahmen zu generieren.

LAGE - EINE PRIVILEGIERTE LAGE
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Dorfumgebung und dennoch in der Nähe der Hauptverkehrsadern (Aubonne, Morges, Rolle) und bietet eine malerische und ruhige Wohnlage.

WARUM SIE SICH DAFÜR ENTSCHEIDEN SOLLTEN?
- Renoviertes Haus mit Charme und Authentizität
- Große Wohnfläche und schöne Räume
- Gewerbearkade mit Mietpotenzial
- Zentrale Lage in einem beliebten Dorf, in der Nähe der Natur und der Annehmlichkeiten

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen!
Unterlagen, Informationen und Besichtigungstermine auf Anfrage, indem Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail senden.

Toni Scuderi

PROXIMMO
Immobilienagentur GmbH

Place Bel-Air 1
CH - 1003 Lausanne

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