Einfamilienhaus zu verkaufen - 1091 Grandvaux

Eine idyllische Umgebung für ein einzigartiges Wohnerlebnis
Hoch oben in Grandvaux auf 709 m über dem Meeresspiegel gelegen, bietet dieses 3,5-Zimmer-Doppelhaus, das 2021 sorgfältig renoviert wurde, einen atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Schweizer Alpen. Eingebettet in ein ruhiges Viertel mit Südwest-Ausrichtung und ohne vis-à-vis, genießt es den ganzen Tag über optimales Sonnenlicht und schafft einen hellen und warmen Wohnraum.

Hauptmerkmale
- Nutzfläche: 144 m²
- Privatgrundstück: 139 m²
- Geräumiger und funktionaler Wohnbereich, der sich zur Terrasse und zum Garten öffnet, mit einem atemberaubenden Panoramablick.
- Ausrichtung: Südwest für außergewöhnliche Helligkeit.
Zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes modernes Badezimmer.
- Stil: Elegant und zeitgemäß, integriert moderne Technologie und optimalen Komfort.
- In dem malerischen Dorf Grandvaux gelegen, genießt diese Villa eine privilegierte Lage im Herzen von Lavaux, einem UNESCO-Weltkulturerbe.
Atemberaubende Ausblicke auf die terrassierten Weinberge, den Genfersee und die Alpen.
- Ruhige und grüne Umgebung, ideal, um Ruhe und Privatsphäre zu genießen.
- Gute Erreichbarkeit: Nur 5 Minuten mit dem Auto vom Bahnhof Grandvaux, 3 Minuten zu Fuß von den öffentlichen Verkehrsmitteln und 9 Minuten von der Autobahn entfernt.
- Kürzlich hochwertige Renovierung und moderne Ausstattung.
- Ausreichend Stauraum im gesamten Haus.

Modernes Design und Funktionalität
2021 komplett renoviert, kombiniert dieses Haus zeitgenössisches Design und optimierte Funktionalität:

Erdgeschoss:
- Hochwertige offene Küche mit Miele-Geräten und einer zentralen Insel, die sich zu einem geräumigen und hellen Wohnzimmer öffnet, das Zugang zu einer privaten Terrasse und einem Garten mit einem außergewöhnlichen Panoramablick auf den Genfersee bietet.
- Südwestlich ausgerichteter Wohnbereich, der mit natürlichem Licht gefüllt ist und mit einem vernetzten Pelletofen ausgestattet ist.
- Modernes und praktisches Gäste-WC.

Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer mit hohen Decken und atemberaubendem Blick auf den See.
- Zeitgemäßes Badezimmer mit begehbarer Dusche, vollständig gefliest für ein modernes und elegantes Finish.
- Zweites geräumiges Schlafzimmer mit einem schönen Wohnraum und klarem Blick.

Keller:
- Multifunktionsraum (Büro, Spielzimmer) mit Oberlicht und einem großen Einbauschrank über die gesamte Länge.
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum.
- Technikraum mit einem 300-Liter-Wassererhitzer und einem Wasserenthärter.
- Weinkeller, perfekt für Enthusiasten und Sammler.

Moderne Ausstattung und Komfort:
- Vernetzter Pelletofen, fernverstellbar, der optimalen thermischen Komfort bietet.
- Elektrische Rollläden, Glasfaser, Fußbodenheizung mit intelligentem Thermostat.
- Digitale Erkennungssicherheitstür, die eine verbesserte Sicherheit gewährleistet.
- Doppelverglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung.
- Energieeffizienzbewertungen: Gebäudehülle: C, Energieeffizienz: D.
- OIBT-Inspektion abgeschlossen im Jahr 2024 und Außenfassade 2022 renoviert.

Außenmerkmale und Annehmlichkeiten:
- Terrasse und Garten von 139 m² mit unverbautem Panoramablick.
- Geschlossener Garagenbox mit elektrischem Tor im Preis enthalten für sicheres Parken.
- Besucherparkplätze verfügbar.
- Niedrige Eigentumskosten: CHF 1.600 pro Jahr.
- Außergewöhnliche natürliche Umgebung ohne vis-à-vis, die Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.

Vorteile dieser Immobilie:
- Kürzlich renoviert mit hochwertigen Oberflächen und moderner Ausstattung.
- Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen von allen Wohnbereichen.
- Südwest-Ausrichtung, die den ganzen Tag über optimales Sonnenlicht bietet.
- Bevorzugte Lage in einer bemerkenswerten natürlichen Umgebung, die Frieden und Ruhe bietet.
- Kein vis-à-vis, was absolute Privatsphäre gewährleistet.
- Authentisches Dorf Grandvaux, bekannt für seine malerischen Landschaften und Lebensqualität.
- Nahe allen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und einfacher Zugang zur Autobahn.
Erhaltene natürliche Umgebung mit See, Weinbergen, Bergen und Wäldern in der Nähe.

Off-Market-Verkauf:
- Exklusiver Off-Market-Verkauf ohne Innenfotos, der Diskretion und Exklusivität gewährleistet.
- Ideal für eine Hauptwohnung oder ein Ferienhaus in einer außergewöhnlichen Umgebung.

Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Entdecken Sie diese seltene Immobilie, die Eleganz, modernen Komfort und Panoramablick vereint.

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