Casa singola in vendita - 1091 Grandvaux

Un ambiente idilliaco per un'esperienza abitativa unica
Situata sulle alture di Grandvaux a 709 m sul livello del mare, questa casa semi-indipendente di 3,5 locali, meticolosamente ristrutturata nel 2021, offre una vista mozzafiato sul Lago di Ginevra e sulle Alpi svizzere. Immersa in un quartiere tranquillo con esposizione a sud-ovest e senza vis-à-vis, gode di una luce solare ottimale per tutto il giorno, creando uno spazio abitativo luminoso e accogliente.

Caratteristiche principali
- Superficie utile: 144 m²
- Terreno privato: 139 m²
- Ampio e funzionale soggiorno che si apre sulla terrazza e sul giardino, con una vista panoramica mozzafiato.
- Esposizione: Sud-Ovest per una luminosità eccezionale.
Due ampie camere da letto e un grande bagno contemporaneo.
- Stile: Elegante e contemporaneo, che integra tecnologia moderna e comfort ottimale.
- Situata nel pittoresco villaggio di Grandvaux, questa villa gode di una posizione privilegiata nel cuore di Lavaux, patrimonio dell'umanità dell'UNESCO.
Vista mozzafiato sui vigneti terrazzati, sul Lago di Ginevra e sulle Alpi.
- Ambiente tranquillo e verde, ideale per godere di tranquillità e privacy.
- Facile accesso: Solo 5 minuti in auto dalla stazione ferroviaria di Grandvaux, 3 minuti a piedi dai mezzi pubblici e 9 minuti dall'autostrada.
- Ristrutturazione recente di alta qualità e attrezzature moderne.
- Ampio spazio di stoccaggio in tutta la casa.

Design moderno e funzionalità
Completamente ristrutturata nel 2021, questa casa combina design contemporaneo e funzionalità ottimizzata:

Piano terra:
- Cucina aperta di alta gamma attrezzata con elettrodomestici Miele e un'isola centrale, che si apre su un soggiorno spazioso e luminoso con accesso a una terrazza e un giardino privati che offrono una vista panoramica eccezionale sul Lago di Ginevra.
- Soggiorno esposto a sud-ovest, pieno di luce naturale, dotato di una stufa a pellet connessa.
- WC per gli ospiti moderno e pratico.

Primo piano:
- Camera da letto principale con soffitti alti e vista mozzafiato sul lago.
- Bagno contemporaneo con doccia a filo pavimento, completamente piastrellato per una finitura moderna e elegante.
- Seconda camera spaziosa con un bel spazio abitativo e vista chiara.

Seminterrato:
- Stanza multifunzionale (ufficio, sala giochi) con lucernario e un grande armadio a muro lungo tutta la lunghezza.
- Ampia lavanderia con spazio di stoccaggio sufficiente.
- Locale tecnico con scaldabagno da 300 L e addolcitore d'acqua.
- Cantina, perfetta per appassionati e collezionisti.

Attrezzature moderne e comfort:
- Stufa a pellet connessa, regolabile da remoto, che offre un comfort termico ottimale.
- Tende elettriche, fibra ottica, riscaldamento a pavimento con termostato intelligente.
- Porta di sicurezza con riconoscimento digitale, che garantisce una maggiore sicurezza.
- Finestre a doppio vetro per un'ottimale isolamento termico e acustico.
- Valutazioni di efficienza energetica: Involucro dell'edificio: C, Efficienza energetica: D.
- Ispezione OIBT completata nel 2024 e facciata esterna ristrutturata nel 2022.

Caratteristiche e servizi esterni:
- Terrazza e giardino di 139 m² con vista panoramica non ostacolata.
- Garage chiuso con porta elettrica incluso nel prezzo per un parcheggio sicuro.
- Parcheggio per visitatori disponibile.
- Basse spese condominiali: CHF 1.600 all'anno.
- Eccezionale ambiente naturale senza vis-à-vis, garantendo privacy e tranquillità.

Vantaggi di questa proprietà:
- Ristrutturazione recente con finiture di alta qualità e attrezzature moderne.
- Vista panoramica sul Lago di Ginevra e sulle Alpi da tutti gli spazi abitativi.
- Esposizione a sud-ovest che offre luce solare ottimale per tutto il giorno.
- Posizione privilegiata in un ambiente naturale straordinario, che offre pace e serenità.
- Nessun vis-à-vis, garantendo assoluta privacy.
- Autentico villaggio di Grandvaux, noto per i suoi paesaggi pittoreschi e la qualità della vita.
- Vicino a tutti i servizi: negozi, scuole, mezzi pubblici e facile accesso all'autostrada.
Ambiente naturale preservato con lago, vigneti, montagne e foreste nelle vicinanze.

Vendita Off-Market:
- Vendita esclusiva Off-Market senza foto interne, garantendo discrezione ed esclusività.
- Ideale per una residenza principale o una casa vacanze in un ambiente eccezionale.

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