Einfamilienhaus zu verkaufen - 1071 Chexbres

OBJEKT FÜR KENNER - PRÄSENTIERT VON ELEGANCE-IMMOBILIER.

Außergewöhnliches Anwesen im Lavaux, in der Nähe des Dorfes Chexbres, mit einem atemberaubenden 240-Grad-Panoramablick
- Seeblick ohne Gegenüber
- Blick auf die Einfahrt ins Wallis und bis zum Genfer Wasserstrahl

Das Anwesen wurde auf 3 Parzellen gebaut.
Es verfügt über einen in den Fels gehauenen Aufzug, der das untere und das Erdgeschoss erschließt

- Garage für 3 Autos auf Höhe der Corniche-Straße
- 3 überdachte Besucherparkplätze
- beheizter Pool im Untergeschoss - privater Spa - Sauna - Zugang nach außen durch große Fensterfronten
- Untergeschoss - geräumiger Weinkeller - Kinoraum - WC - diverse Keller - temperierter Weinkeller - Technikräume
Wohnung mit separatem Eingang - Küche - Badezimmer
Informatik-Raum - Pool-Systemraum - kombinierte Öl-Wärmepumpe

ERDGESCHOSS - Eingang über den Aufzug oder eine Außentür
. offener Raum - Wohnbereich
. Gäste-WC und Garderobe
. große Halle mit einem Flügel - Möglichkeit, private Konzerte zu veranstalten
. ein Büro
. ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin - atemberaubender Blick auf den See und die Berge
. Esszimmer mit Zugang zum Garten durch Fensterfronten
. ausgestattete Einbauküche mit Zugang zum Garten - geschützter Essbereich im Freien
. hochwertige Ausstattung
. maßgefertigte Schränke aus Holz

OBERGESCHOSS
- Verteilerflur
- 3 Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang zu einem Südbalkon
- 1 Badezimmer
- 1 Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum und komplettem Badezimmer
- Zugang zu einer großen Terrasse - Deck

GARTEN
- Zugang über die Corniche-Straße
- reichhaltig bepflanzt und angelegt
- ein Naturteich mit Koi-Karpfen
- eine Oase der Ruhe und Besinnung


WEITERE VORTEILE
- geschützter Außenparkplatz
- beheizte Tiefgarage für 3 Autos
- Tesla-Ladestation
- hochwertige Materialien in den Küchen und der Inneneinrichtung
- Nachtbeleuchtung rund um das Anwesen
- dominante Lage des Anwesens ohne Gegenüber
- Nähe zu einer Autobahnauffahrt
- in der Nähe von Vevey - Lausanne und 1 Stunde von Genf - Flughafen
- keine Arbeiten erforderlich
- absolute Privatsphäre durch die vielen Bäume im Garten
- Hausautomation und professionelles IT-System - auf dem neuesten Stand
- neues Wärmepumpensystem, 3 Jahre alt
- Heizung über Radiatoren
- Fußbodenheizung in den Badezimmern und im Poolbereich
- die Besteuerung von Puidoux ist sehr interessant 68,5%
- der Golfplatz Lavaux ist 10 Autominuten entfernt
- Der Garten ist flach und ebenerdig zum Wohn- und Küchenbereich
- die Dachisolierung wurde 2009 komplett erneuert

- der schönste Ort im Lavaux

Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1968 und wurde 2006 durch sehr umfangreiche Bau- und Renovierungsarbeiten umgebaut.
Von diesem Anwesen geht eine Ruhe und ein japanischer Geist aus, der durch einen Teich vor dem Esszimmer entsteht.
Ein reich bewachsener Garten macht es zu einem außergewöhnlichen und einzigartigen Anwesen.

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Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um einen Besuch zu organisieren, nachdem Sie einen Nachweis über die Finanzmittel erbracht haben.
Maryline ROULAND
079 304 35 04