Einfamilienhaus zu verkaufen - 1070 Puidoux

Versteckt im Herzen des Lavaux, zwischen Lausanne und Vevey, verführt diese prächtige 6.5-Zimmer-Villa mit ihrer Eleganz und Raffinesse. Mit ihrer atemberaubenden Aussicht auf den Genfer See bietet sie Komfort, Intimität und Prestige. Ein unabhängiger Raum mit 2 Zimmern vervollständigt diesen außergewöhnlichen Rahmen.

Er richtet sich auf einem Grundstück von etwa 2'000 m² aus und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ~360 m² und ein Volumen von etwa 1'235 m³. Erbaut im Jahr 2007, hat es eine hervorragende globale CECB-Note von B, was seine energieeffiziente Leistung unterstreicht. Sorgfältig gepflegt, hat es auch folgende Verbesserungen erfahren:
+ 2022: Pelletheizung
+ 2017: Außenbereiche (Doppel-Laube, Außenküche, Platten, Zäune, Beleuchtung, Bewässerungssystem, Weinstützmauer, japanischer Garten)
+ 2017: Ausbau der Anlage (Kochbereich, WC und Dusche)
+ 2017: Türen und Fenster (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
+ 2017: Weinkeller
+ 2017: Herd und Kühlschrank

Schon bei der Eingangshalle werden Sie von einem eleganten Bereich begrüßt, der zu hellen Wohnbereichen einlädt. Das große Wohnzimmer, das mit einer Feuerstelle ausgestattet ist, bietet eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Durch seine großen Fenster öffnet es sich zu den Terrassen und dem Garten und bietet einen atemberaubenden Blick auf den See und unvergessliche Sonnenuntergänge.


Die Feuerstelle öffnet sich zu einer geräumigen Küche, die direkten Zugang zu den Terrassen für fröhliche Momente im Freien bietet, aber auch zum hinteren Teil des Grundstücks. Die Einrichtung dieses Stockwerks wird vervollständigt durch ein erstes Schlafzimmer, ein Gästebad sowie einen Bereich für Wohlbefinden, der einen Weinkeller, einen Keller und ein Dampfbad umfasst.

Die Außenbereiche, die mit besonderer Sorgfalt gestaltet wurden, bieten einen wahren Hort der Ruhe. Ein flacher Garten von etwa 170 m² verbindet sich mit einem eleganten japanischen Garten, während fast 200 m² Terrassen zum Entspannen einladen. Diese werden durch eine doppelte, elektrisch verstellbare Laube, eine Außenküche, einen Lounge-Bereich und einen Whirlpool mit atemberaubendem Blick auf den See sublimiert. Die vollständig umzäunte Immobilie profitiert von einer raffinierten Landschaftsbeleuchtung und einem automatischen Bewässerungssystem für ultimaten Komfort.

Ein vielseitiger Raum, der von der Küche aus zugänglich ist und über zwei unabhängige Eingänge verfügt, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Im Erdgeschoss besteht er aus einem Keller, einem Werkstattkeller und einem Technikraum mit Heizung. Im Obergeschoss beherbergt diese Anlage einen großen Stauraum sowie zwei weitere Räume mit Kochbereich, WC und Dusche. Vollkommen an die Bedürfnisse der gesamten Familie angepasst, könnte dieser Raum als Spielzimmer, Fitnessraum oder auch als unabhängiger Bereich für Gäste dienen.

Im Obergeschoss enthüllt das Hauptgebäude eine prächtige Elternsuite von etwa 80 m², die ein elegantes Schlafzimmer mit hohen Decken, einen Bürobereich, einen maßgefertigten Kleiderschrank und ein privates Badezimmer mit Bad, Dusche und WC umfasst. Zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit einem Kleiderschrank und Zugang zur Außenseite, vervollständigen diesen Nachtbereich. Zwei große Terrassen, die mit einem Whirlpool und einem Lounge-Bereich ausgestattet sind, laden zu entspannten Momenten mit einem atemberaubenden Blick auf den See ein. Ein Flur mit Einbauschränken, ein Bügelerbereich und ein Familienbadezimmer (Bad/Dusche/WC) vervollständigen diesen Bereich harmonisch.

Die Immobilie bietet 3 bis 4 Außenparkplätze, die einen optimalen Komfort für Ihre Fahrzeuge gewährleisten. Ein Tor ermöglicht einen direkten Zugang zu den Terrassen und dem Garten vom Parkplatz aus, was Ihre täglichen Wege oder die Ihrer Gäste erleichtert.

Idealerweise liegt diese Villa im Herzen des Lavaux, an der Kreuzung der reizvollen Weincommunen Chexbres, Puidoux und Saint-Saphorin, und bietet einen einzigartigen Lebensraum. Im Lavaux zu leben bedeutet, eine Region von außergewöhnlicher Schönheit zu wählen, die zum UNESCO-Weltnaturerbe zählt, wo der Blick auf den See, die...