Einfamilienhaus zu verkaufen - 1008 Jouxtens-Mézery

Lichtdurchflutete Villa mit 200 m² Wohnfläche, überdachtem Pool, Garten, Garage und hochwertigen Ausstattungen – nur wenige Minuten von Lausanne entfernt

In einer ruhigen, grünen Wohngegend, im Herzen der sehr beliebten Gemeinde Jouxtens-Mézery, bezaubert diese prächtige, 6.5-Zimmer-Villa mit ihrer sorgfältigen Architektur, ihren großzügigen Räumen und ihrem modernen Wohnkomfort.

Die 2012 in einer hochwertigen PPE errichtete Villa bietet das Gefühl einer Einzelhaus-Wohnung dank intelligenter Planungsentscheidungen, die von Anfang an auf maximale Intimität und Ruhe ausgerichtet waren. Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 200 m² und eine gesamte Nutzfläche von etwa 280 m².

Raumverteilung:

Untergeschoss:

* Traditioneller Weinkeller mit Erdboden
* Großer, ausgebauter Raum von 61,20 m², ideal für die Schaffung eines Freizeit-, Sport- oder Heimkino-Raums
* Geräumiger Keller von 23,60 m²
* Technikraum mit Waschküche

Erdgeschoss:

* Eingangshalle mit Garderobe
* Gäste-WC
* Großer Wohnbereich von 83,80 m², bestehend aus einem hellen Wohnzimmer mit Kamin und einer voll ausgestatteten, offenen Küche

Obergeschoss:

* Elternschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer
* Drei Schlafzimmer mit Galerien, teilweise miteinander verbunden – ideal für Kinder oder die Schaffung von Leseecken, Spiel- oder Arbeitsbereichen
* Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Außenbereiche & Komfort:

* Erdbecken-Pool, der das ganze Jahr über genutzt werden kann
* Terrasse aus Naturstein, perfekt für Entspannungsmomente
* Gemüsegarten für Natur- und Hausgarten-Freunde
* Abgeschlossene Garage mit Galerie, die zusätzlichen Stauraum bietet
* Außenlautsprecher, die in jeder Jahreszeit eine musikalische Atmosphäre schaffen

PPE & Bau:

Von den aktuellen Eigentümern konzipiert und geplant, ist diese Villa einzigartig in ihrer Art. Der Fokus lag auf Komfort, Qualität der Ausführung und Unabhängigkeit:

* Doppelt isolierte gemeinsame Wände für optimale Schalldämmung
* Keine gemeinsam genutzten Flächen
* Vollständig elektrische Markise, Jalousien und Garagentor
* Galerien in den Schlafzimmern, die die Schaffung zusätzlicher Zwischenebenen ermöglichen

Ideale Lage:

* 5 Minuten von der Autobahn A1 (Crissier)
* 8 Minuten zu Fuß von der LEB-Bahnstation (Linie Lausanne-Flon – Echallens)
* Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar

Ein seltenes Objekt in Jouxtens-Mézery:

Vollkommen auf eine Familie zugeschnitten, die nach komfortablen Räumen, modernen Ausstattungen und einem friedlichen Lebensumfeld sucht, bietet diese Villa das perfekte Gleichgewicht zwischen Intimität, Funktionalität und städtischer Nähe.

Zu besichtigen, ohne zu zögern!

Kontakt:

Charlène Cagnazzo
charlene.cagnazzo@immo2z.ch
079 528 40 61