Einfamilienhaus zu verkaufen - 5225 Bözberg, Vierlinden 10

TAG DER OFFENEN TÜR - Samstag, 10. Mai 2025, von 13:00 bis 15:00 Uhr, Vierlinden ...
Raumwunder! 7,5-Zimmer-Haus - Großzügig und naturnah
Sie möchten ein Haus mit Geschichte und Charakter kaufen? Sie suchen Raum, um Ihre Familie, Ihr Hobby oder Ihre Karriere zu entfalten? Diese ehemalige Käserei in landwirtschaftlicher Zone bietet Ihnen genau das: viel Platz, eine ruhige und sonnige Lage auf dem Land und viele Möglichkeiten, Ihre Ideen zu verwirklichen.

Die Fakten zum Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Einfamilienhaus mit 7,5 Zimmern, großzügigen Nebenräumen und einer verglasten Loggia. Wohnküche mit Tiba-Herd und Sitzheizung im Wohnzimmer. 1629 m² großes Grundstück in landwirtschaftlicher Zone, Nettowohnfläche ca. 131,5 m², Nebenflächen ca. 372 m², Baujahr 1932, altersgemäß mit großem Renovierungsbedarf. Große Liefergarage mit Rampe, Garagenbox, Carport (zusätzliche Länge) / kann auch als kleiner Tierstall genutzt werden und mehrere Außenparkplätze.

Lage innerhalb Bözberg
Das Haus bietet eine ruhige Lage in der Landwirtschaftszone, mit ganztags Sonne und herrlichem Blick auf die Landschaft, die Jurahöhen und bei klarem Wetter bis zu den Alpen. Das Haus liegt naturnah mit Wanderwegen direkt vor der Haustür. Die Primarschule, der Kindergarten und die Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Brugg mit Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur 10 Autominuten erreichbar.

Für wen ist das Haus geeignet?
Ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Tierhalter oder Kleinunternehmen. Die großzügigen Nebenräume und das große Grundstück bieten viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und für individuelle Projekte. Perfekt für alle, die ein Haus mit Potenzial nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Eingang/Elektro 14,5 m², Keller 1/Keller 2/Abstellraum 37,5 m², Heizraum/Waschküche 18,0 m²

Erdgeschoss/ehemalige Käserei:
Carport/kleiner Tierunterstand mit zusätzlichem Platz 32,5 m², Öltankraum 18,0 m², Abstellraum 1 14,5 m², Nebenraum 1 (mit Abstellraum) 23,5 m², Nebenraum 2 36 m², Nebenraum 3 (mit Abstellraum) 22,5 m², Abstellraum 2 16,0 m², Garage/Anlieferung (mit Rampe) 55 m², Nebenraum 4 34,5 m², Garage 16,0 m²

Obergeschoss/Wohnbereich:
Eingang/Treppenhaus 5,0 m², WC 1,5 m², Flur/Treppenhaus 7,5 m², Wohnküche 15,5 m², Loggia 25,5 m², Terrasse 66,5 m², Wohnzimmer 18,0 m², Badezimmer 6,5 m², Schlafzimmer 1 13,0 m², Schlafzimmer 2 15,0 m², Balkon 12,0 m²

Dachgeschoss/Wohnbereich (Schrägen ab 1,5 m)
Flur 6,5 m², Büro 5,5 m², Schlafzimmer 3 12,5 m², Schlafzimmer 4 8,5 m², Dachboden 3,0 m², Schlafzimmer 5 7,5 m², Schlafzimmer 6 10,0 m², Dusche/WC 4,0 m²

Zustand
Das Objekt befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und bedarf einer umfassenden Sanierung.

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