Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 7500 St. Moritz, Via Dimlej 1

Nur wenige Schritte vom St. Moritzersee entfernt bietet dieses Objekt einen etablierten Restaurantbetrieb im Erdgeschoss sowie attraktive Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1900 erbaut und in den Jahren 1990 sowie 1999 sorgfältig renoviert. Heute vereint sie Gastronomie, Wohnraum und historische Substanz an einer begehrten Lage.

Nutzflächen:
. Untergeschoss bis Dachgeschoss ca. 770 m² + Nebenfläche 60 m² und eine grosse Terrasse 65 m² im Dachgeschoss
. Kellergeschoss: ca. 300 m² + Nebenfläche ca. 30 m²
. Erdgeschoss: ca. 150 m² + Nebenfläche ca. 30 m²
. 1. OG bis DG: ca. 320 m² + Terrasse im DG von 65 m²

Die Raumaufteilung von den verschiedenen Geschossen sieht wie folgt aus:
Kellergeschoss:
Charaktervoller, grosser Weinkeller und Lagerfläche
Erdgeschoss:
Grosszügiges Restaurant mit professionell ausgestatteter Küche (renoviert 1999) sowie verschiedenen Nebenräumen. Der Betrieb verfügt zudem über eine grosszügige Aussenterrasse, mehrere Aussenparkplätze und eine Garage, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Im Erdgeschoss befinden sich ausserdem die Funktionsflächen für das gesamte Gebäude.
1-2. Obergeschoss und Dachgeschoss:
Mehrere kleinere Wohnungen sowie im 2. Ober- und Dachgeschoss eine grosszügig renovierte 6.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse (ca. 65 m²) und attraktiver Aussicht auf den St. Moritzersee.

Das Gebäude wurde laufend unterhalten und punktuell renoviert. Der Innenausbau ist teils modernisiert, mit einem insgesamt durchschnittlichen Ausbaustandard. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden; die Wohnungen sind über einen separaten Seiteneingang (Via Dimlej 1A) erschlossen, der auch vom Restaurantbetrieb genutzt wird.

Das Wohnhaus mit Restaurant überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Lage, an der sich Chancen auf Schritt und Tritt eröffnen, sondern auch durch seine vielfältigen Investitions- und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als reines Anlageobjekt, in Kombination mit dem Komfort einer eigenen Wohnung oder als Basis für individuelle Nutzungskonzepte: Hier verbinden sich Lage, Flexibilität und Zukunftspotenzial auf besondere Weise.

Die Liegenschaft wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft und Interessenten haben dabei die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein Kaufangebot einzureichen.
Der Mindestverkaufspreis wird auf Anfrage vertraulich bekanntgegeben.