Einfamilienhaus zu verkaufen - 9100 Herisau, Sedelstrasse 1

Dieses Einfamilienhaus war bisher das Zuhause einer Familie mit vier Kindern und bot zusätzlich Raum für eine Beratungstätigkeit.

• ruhige Lage mit Weitblick, in Sackgasse

• Terrasse, Garten, Balkon

• Morgen-, Mittags- und Abendsonne, um jede Uhrzeit ein geeigneter Sitzplatz

• Bodenheizung

• Busstation 100 Meter weit entfernt

• Platz für drei Autos, eine Parkgarage, zwei Aussenparkplätze

Das Erdgeschoss kann als normales Zimmer, Büro, für Homeoffice, als Studio oder als Einlegerwohnung mit einer kleinen Küche genutzt werden. Dieses verfügt sowohl über einen Zugang über die Treppe innen wie auch über einen separaten Hauseingang.

Für die Bodenheizung und das Warmwasser steht ein 2'000 Liter Boiler/Speicher mit Zeitschaltuhr zur Verfügung. Sofern in Zukunft eine noch effizientere Wärmepumpe installieren möchte, ist dafür bereits alles vorbereitet. Die Isolationswerte der Gebäudehülle sind gut, da ein Doppelschalenmauerwerk mit Dämmmaterial verwendet wurde.

Das Einfamilienhaus wurde 1983 erstellt, in den letzten Jahren wurde folgende Sanierungen getätigt: Fassade, Bäder, Parket, Elektro. Der Wintergarten wurde 1997 angebaut und ist ganzjährig nutzbar.

Die 206m2 Wohnfläche setzen sich wie folgt zusammen:

UG: 42m2 Zimmer/Wohnen, WC/Dusche
EG: 93m2 Küche, Wohnen, Wintergarten, WC/Dusche
OG: 71m2 Zimmer, Bad/WC inkl. Waschturm

zudem gibt es einen Luftschutzkeller sowie einen Naturkeller.

Bitte keine Anrufe von Immobilien-Maklern, danke.