Eigentum zu verkaufen - 6835 Morbio Superiore

Die Alpe Loasa liegt abgelegen auf hügeligem Gelände mit wunderbarem Blick auf die umliegende Tessiner Berglandschaft. Ein ruhiger Ort, ideal für eine bescheidene landwirtschaftliche Nutzung oder ein Rückzugsort mit Tieren. Der Preis von 310'000 Franken ist ein attraktives Angebot. Ein ideales Objekt für Liebhaber der Landwirtschaft oder für jene, die Ruhe und Natur im Süden des Tessins suchen. Dank dem bestehenden Lagerhaus bietet der Ort Potential für touristische oder therapeutische Angebote.


Kurzbeschrieb 
Die Alpe Loasa ist ein kleiner Bio-Bergbetrieb im Südtessin (Valle di Muggio) in der Bergzone 3 auf rund 1'000 Meter über Meer. Er umfasst rund 6 Hektaren Heuwiese, 6.5 Hektaren Weide, 30 Hektaren Wald und einen Gemüsegarten. Heute weiden auf den steilen Weiden Kühe, Schafe, Ziegen und Esel. Der Betrieb wird seit 30 Jahren nach den Richtlinien der Bio Suisse geführt.
 
Zum Betrieb gehört ein Lagerhausteil mit 28 Betten (Zimmer und Massenlager). Die Infrastruktur auf der Alpe Loasa ist einfach aber gut unterhalten. Der Wohnteil (heutige Pächterwohnung) besteht aus Küche, Wohnzimmer, Vorratsraum, Zwischengeschoss mit Dusche, Abstellräumen und Büroecke, im oberen Stock befindet sich das helle Schlafzimmer. Für Licht, Internet und Kleinverbraucher besteht eine Solaranlage. Die Küche wird mit dem Holzherd, das Wohnzimmer mit dem Sitzofen beheizt.
 
Zu den Wirtschaftsgebäuden gehören 3 Ställe mit Steingewölbe, Heustock, Werkstatt, Holzschopf, Käsekeller und Fahrzeugremise.
Der Lagerhausteil mit 28 Betten wird vor allem von Frühling bis Herbst von Einzelpersonen, Familien oder Gruppenlagern benutzt. 
Im Herbst 2021 wurde die Nevèra auf der Alpe Loasa wieder aufgebaut im Jahr 2022 ein neuer Wassertank installiert.
 
Landwirtschaftsland
Der Landwirtschaftsbetrieb umfasst rund 12.7 Hektaren
landwirtschaftliche Nutzflächen, welche voll arrondiert und befindet sich vorwiegend in Steillagen (Hangneigung von 35 –50 % und von über 50 %).
 
Stall
Die einfachen Ställe bieten Platz für zwei Kühe mit Kälber, 5 Esel, und je 6 Schafe und Ziegen.
 
Wohnung und Lagerhaus
Die Betriebsleiterwohnung und das Lagerhaus befindet sich im grossen Hauptgebäude. Das Lagerhaus verfügt über eine Küche mit Holzkochherd / -backofen und Gasrechauds. Für grössere Backunternehmungen (Pizza, Brote) steht ausserhalb des Hauses ein Pizzaofen. Einen Kühlschrank gibt es nicht. Lebensmittel können in einem Felsspalt mit Quelle kühl gelagert werden. Der heizbare Aufenthaltsraum hat einen Tisch mit 29 Sitzplätzen. Bei gutem Wetter kann man auf den Festbänken auf dem Vorplatz essen.
 
Es gibt insgesamt fünf Schlafräume: drei Vierer-, ein Fünferzimmer und ein Zwölfer-Massenlager. Die sanitären Einrichtungen sind einfach: Das Kompostklo befindet sich ausserhalb des Hauses. Der Waschraum verfügt über fliessend kaltes Wasser.
 
Ein Telefon ist vorhanden. Es gibt kaum Natel-Empfang, Internetempfang jedoch ok (Telefonie via Whats-Up möglich). 
 
Grundstücke
Die Alpe Loasa besteht aus folgenden Grundstücken:

• Breggia-Morbio: 2227, 2252, 2253, 2255, 2256, 2257, 2258, 2259, 2260,
• Breggia-Caneggio: 2342, 2353
• Breggia-Bruzella: 583

Ein Parzellenplan ist der Verkaufsdokumentation angehängt.