Seltene Gelegenheit
Einmalige Gelegenheit: Traumhaus mit Werkstatt, Gartenparadies und nachhaltiger Energieversorgung
Dieses aussergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. In ruhiger, sonniger Lage erwartet Sie ein charmantes Haus in Riegelbauweise mit hochwertiger Ausstattung, grosszügigem Garten und zusätzlicher Bauparzelle ? ideal für Familien, kreative Handwerker oder Menschen mit besonderen Wohnbedürfnissen.
Das Herzstück des Hauses:
Hochwertige Riegelbauweise mit 12 cm Aussenisolation ? hervorragend isoliert und energieeffizient
Komplett erneuertes Dach mit 30 cm Dämmung und grosser Photovoltaikanlage (ca. 12'000 kWh/Jahr)
Die Anlage ist erst ein Jahr alt!
Heizsystem auf höchstem Niveau: neue Ölheizung (Verbrauch nur ca. 300 Liter/Jahr), Holzheizung, Solaranlage und ein 1.5 Tonnen schwerer Specksteinofen, der die Wärme bis zu zwei Tage speichert
Drei zusätzliche Holzöfen für individuelle Raumbeheizung ? im Obergeschoss ist dank hervorragender Isolierung keine Heizung nötig
Stromüberschuss wird ins Netz eingespeist ? Einnahmen von CHF 4'500?5'000/Jahr
Innenbereich ? durchdacht, hochwertig, wohnlich:
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Bodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
Massiver Kirschholzboden im Hauptbereich, Eichenboden im Büro
Frisch renovierte Küche mit neuen Geräten und modernen Fronten
Hauptbadezimmer (komplett saniert vor 6 Jahren) mit edlen Eichenholzmöbeln
Gäste-WC (2 Jahre alt)
Im OG: drei gemütliche Kinderzimmer sowie ein separates Gästezimmer mit eigenem WC/Lavabo ? fast unbenutzt, wie neu
Dachgeschoss mit ausbaubarem Raum für z.?B. ein weiteres Schlafzimmer oder kleines Studio mit Bad
Einliegerwohnung (2.5 Zimmer) ? unabhängig und komfortabel:
Küche vor 2 Jahren erneuert
Eigener Cheminéeofen
Dusche/WC mit massiven Buchenholzmöbeln
Separater Sitzplatz mit kleinem Teich ? perfekt für Gäste, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
Aussenbereich ? ein echtes Paradies:
Grosszügiger Garten mit vielen Fruchtbäumen, liebevoll gepflegt
Zwei Terrassen, gedeckter Grillplatz und ein romantischer Teich
Überdachter Sitzplatz ? ideal für entspannte Stunden im Freien
Zusätzliche Bauparzelle mit vielseitigem Potenzial
Holzwerkstatt mit viel Platz für Kreatives und Handwerk
Weitere Highlights:
2 Waschmaschinen, 1 Tumbler, Entkalkungsanlage
Zwei Kelleräume + grosser Brennholzlagerraum
Wassererwärmung von März?November via Solar und 2'000-Liter-Tank (keine Stromkosten)
Neue Wartungsverträge für Heizung und Technik
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Fazit:
Dieses Haus bietet Ihnen weit mehr als nur vier Wände. Es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Geniessen ? mit dem zusätzlichen Vorteil, nachhaltig und kostenbewusst zu wohnen. Die Kombination aus traditioneller Bauweise, moderner Technik und naturnahem Wohnen macht dieses Objekt zu einem echten Unikat.
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Energy consumption
No dataGreenhouse gas emmissions
No dataHofmattstrasse 3
5712 Beinwil am See (AG)