Commercial building zu verkaufen - 7056 Molinis

In Molinis an der Gmeisand 6 steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft zum Verkauf, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort ermöglicht. Auf einem 983 m² grossen Grundstück wurde im Jahr 1991 ein Gebäude erstellt, das eine 4.5-Zimmerwohnung (Baujahr 2021) im Obergeschoss sowie eine Werkstatt mit Lager-, Technik- und Abstellächen im Erdgeschoss umfasst.

Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein grosser Balkon umgibt die Wohnung, wodurch der Wohnraum erweitert und vielseitig nutzbar wird. Die Wohnräume werden über eine Erdsondenheizung mit Bodenheizung versorgt.

Im Erdgeschoss bendet sich die Werkstatt, die zurzeit nicht beheizt ist, jedoch mit einer Diesel-Heizkanone betrieben wird. Es besteht die Möglichkeit, die bestehende Erdsondenanlage durch eine zweite Bohrung zu erweitern und damit auch den Werkstattbereich dauerhaft zu beheizen. Die Zufahrt ist für Lastwagen mit einer Durchfahrtshöhe von bis zu 2.80 Metern geeignet. Rund 15 bis 20 Aussenparkplätze stehen zur Verfügung, davon etwa fünf unter Dach. Neben der Werkstatt gibt es einen Technikraum mit WC, Boiler und Wärmepumpe sowie einen Fahrzeug- und Geräteunterstand.

Ein separater Lagerraum im Obergeschoss mit einer Fläche von rund 61 m² ist aktuell nicht ausgebaut, lässt sich jedoch mit wenig Aufwand in eine Einliegerwohnung umwandeln. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Damit bietet sich auch die Möglichkeit, künftig Mietzinseinnahmen zu erzielen. Auch im Erdgeschoss wäre grundsätzlich ein Umbau in zusätzliche Wohneinheiten denkbar.

Im Verkaufspreis inbegriffen sind sämtliche stationären Maschinen in der Werkstatt sowie das Kleininventar. Bewegliche Maschinen können nach Bedarf ebenfalls erworben werden. Das Gebäude eignet sich für verschiedene Nutzungsformen sei es als Kombination aus Wohnen und Gewerbe, als kleines Mehrfamilienhaus, als Produktions- oder Lagerstandort oder als Betriebsstandort mit Erweiterungspotenzial.

Die Liegenschaft ist bezugsbereit und bietet sowohl privaten als auch gewerblichen Käuferinnen und Käufern interessante Perspektiven.

Mittels beiliegendem Link kann die Wohnung in einem 3D Rundgang begangen werden: https://my.matterport.com/show/?m=E7HDhKK9AqJ

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen zu dieser interessanten Wohnung zur Verfügung.

Dieses und viele weitere Objekte und Bilder finden Sie unter www.remax.ch und www.newhome.ch