Commercial building zu verkaufen - 3421 Lyssach

Einzigartiger Bau für individuelle Nutzung

Das 1964 erbaute Ingenieur- und Studienbüro von Heinz Isler wurde wie ein Mercedes Stern erbaut. Dieses Objekt versteckt sich in Lyssach direkt an der Emme unter vielen Bäumen inmitten der Natur an äusserst ruhiger Lage.

Das Gebäude verfügt über drei gleich grosse Flügel.

In der Mitte des Gebäudes befindet sich der lichtdurchflutete Zentralraum mit einer pyramidenförmigen Glaskuppe mit einer automatisch steuerbaren Lüftungsöffnung an der Spitze.

Im Erdgeschoss befinden sich die Büroräumlichkeiten die durch einfache Wände nach individuellen Wünschen gestaltet werden können.

Ebenfalls auf der selben Etage befindet sich eine Toilette. Jeder Flügel hat am Ende des Flurs einen Ausgang der direkt in den grünen Garten mit unzähligen Bäumen führt.

Highlights im Erdgeschoss:

• Helle Räume
• Flexible Raumaufteilung
• Direkter Zugang ins Grüne in jedem Flügel sowie Haupteingang
• Parkplätze direkt vor dem Gebäude

Mit der selben Fläche wie das Erdgeschoss ist auch das Untergeschoss aufgebaut. Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit einem Brennwertkessel (20 kW) dazu 2 Blockheizkraftwerke (2×10 kW Heizleistung, 2×5 kW Stromleistung). Ein 27m tiefer Holebrunnen zum Installieren einer Wärmepumpe wurde bereits vorgenommen.

Die weiteren Räume im Untergeschoss bieten viel Platz und können als Ausstellungsraum, Labor, Werkstatt, Abstellraum, Sitzungszimmer oder auch Vorratsraum genutzt werden. Eine Hälfte des Flügels im Untergeschoss verfügt über eine Einfahrt mit einer Fensterfront die komplett geöffnet werden kann. Dieser Raum hat bereits eine kleine eingebaute Küche. Des weiteren haben wir auf dieser Ebene ebenfalls einen kleinen Geräteschuppen.

Erneuerungen in den letzten Jahren:

• Erneuerte Toiletten auf beiden Ebenen
• Neue Eingangstüre und 3-fach-Verglasung
• Absturzsicherung an der zentralen Treppe ins Untergeschoss
• Erneuerung der Abwasserleitung und des Eingangsweges (2024)
• Küche im Untergeschoss

Eine Ausnützungsziffer gibt es in der Gemeinde Lyssach keine die eingehalten werden muss. Einzuhalten sind lediglich die Grenzabstände. 1/3 der Geschossfläche darf zu Wohnzwecken genutzt werden, auch bei allfälligen Neubauten.

Hat dieses einzigartige Grundstück Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.