Commercial building zu verkaufen - 1950 Sion, Rue De La Cotsette 17

Sion

Ich bin ein völlig neues Gewerbeobjekt von 85 m², bereit, meinen zukünftigen Mieter zu treffen!

Geboren im Jahr 2022 in einem noble gebauten Haus auf dem Gipfel des charmanten Viertels Platta in Sion, profitiere ich von einer ruhigen, modernen und gut erschlossenen Umgebung.

Meine Lage im Erdgeschoss macht mich perfekt geeignet für eine selbstständige Tätigkeit: Massagepraxis, Schulungsraum, Therapeutenbüro oder jede andere berufliche Tätigkeit.

Für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gibt es keine Hindernisse: null Stufen zu überwinden, um in mein Inneres zu gelangen!

Meine Einrichtung? Das entscheiden Sie.

Sie können wählen, meine Räume nach Ihren Bedürfnissen umzukonfigurieren oder mein Volumen als Open Space zu nutzen. Mein Potenzial ist groß und völlig modulierbar.

Ich verfüge über ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Raum, um eine Küchenzeile zu erstellen, und eingebaute Schränke am Eingang

Für Sie und Ihre Kunden:

Ich verfüge über 4 Parkplätze:

3 Außenplätze à CHF 20'000.-/Einheit (nicht obligatorisch)
1 Innenplatz à CHF 40'000.- (nicht obligatorisch), mit privater Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge und kleinem Abstellraum inklusive

Technisch:

Heizung mit Wärmepumpe, Erdwärme
Bodenheizung für optimalen Komfort, kombiniert mit einem Monoblock-Lüftungssystem, das auch die Klimaanlage des Raumes gewährleistet.
Decke zwischen den Etagen von 32 cm, + 4 cm Schallschutz + 8 cm Estrich
Peripherer Schallschutz von 20 cm
Anschluss an das Glasfasernetz
Und als Krönung: Erstnutzung, alles ist wie neu!

Komfort-Bonus:

Fahrradkeller, Kinderwagenabstellraum, Aufzug und Waschküche im Haus
Und die Krönung: eine freundliche Hausmeisterin, die, wenn gewünscht, sich um die Reinigung kümmern könnte

Ich bin sofort verfügbar und warte nur noch auf Sie!

Neugierig? Kommen Sie und entdecken Sie mich in all meinen Facetten dank meiner virtuellen 360°-Besichtigung und meiner Präsentationsvideo:

Virtuelle Besichtigung: https://bit.ly/4iQhXwr

Video: https://youtu.be/P4w4Nj6k5N4

Um mein vollständiges Dossier zu erhalten, bitte senden Sie mir Ihre:

Name & Vorname
Vollständige Postanschrift
E-Mail & Mobilnummer

Ich freue mich darauf, Sie bald willkommen zu heißen!

Bis bald,
Ihr zukünftiger Gewerberaum

1950 Sion liegt im Bezirk Sion, im Kanton Wallis. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Sion hat sich in den letzten fünf Jahren durchschnittlich um +1,1% pro Jahr verändert und beträgt 36 624 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung beträgt 12,0% (Kanton: 12,8%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde durchschnittlich 1,6% pro Jahr, während der Anteil leerstehender Wohnungen derzeit 0,8% beträgt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +11,3% verändert (Kanton: +20,8%).