Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1663 Gruyères, Les Gruyères

Ein strategischer Standort und eine idyllische Umgebung

Das Institut de la Gruyère befindet sich in einer privilegierten Umgebung, im Herzen der Gemeinde gleichen Namens, nur 5 km von Bulle und 33 km von Fribourg entfernt. Die Erreichbarkeit ist optimal dank der Nähe zur Autobahn A9, die nur 10 Minuten entfernt ist. Eingebettet über der Cité-Straße bietet dieser Standort ein spektakuläres Panorama der Freiburger Voralpen, des Moléson und der umliegenden Natur. Seine friedliche und bewahrte Umgebung macht es zu einem idealen Ort für ein großangelegtes Immobilienprojekt, sei es Wohn-, Bildungs-, Hotel- oder Institutionenbau. Darüber hinaus ermöglicht die Lage einen schnellen Zugang zu den großen umliegenden Zielen: Gstaad ist etwa 45 Minuten mit dem Auto entfernt, Montreux 30 Minuten und Genf, ein internationales und wirtschaftliches Zentrum, ist in etwa 1 Stunde über die Autobahnen A12 und A1 erreichbar. Diese strategische Positionierung zwischen Natur und Konnektivität macht diesen Standort zu einer einzigartigen Gelegenheit für eine qualitativ hochwertige Entwicklung.

Ein Ort voller Geschichte und Prestige

Gegründet 1949 von einer Familie von Pädagogen, hat das Institut de la Gruyère über mehrere Jahrzehnte hinweg qualitativ hochwertige Bildung angeboten. Es hat es geschafft, eine menschliche Dimension zu bewahren, die eine persönliche Betreuung und das Lernen von Soft Skills fördert. Heute stellt dieses einzigartige Anwesen eine seltene Investitionsmöglichkeit dar, die das Prestige seiner Vergangenheit mit den vielen Möglichkeiten kombiniert, die seine Infrastrukturen bieten.

Ein bemerkenswerter und vielseitiger Immobilienkomplex

Das Gelände besteht aus vier verschiedenen Gebäuden, von denen jedes einzigartige Merkmale und großzügige Flächen bietet.

Hauptgebäude (Chemin du Bourgo 15)

Ehemaliges Hotel, das in ein Institut umgewandelt wurde, bietet dieses imposante Gebäude:

Erdgeschoss: Empfangsbereich von 38 m², Büros von 15.78 m², 8.01 m² und 14.44 m², eine Verwaltung von 26.13 m², ein weiteres Büro (Veranda) von 22.77 m², einen Spiel- oder Freiraum (Veranda) von 32.70 m², ein WC von 3.5 m².
Untergeschoss: Wäscherei von 12.14 m², große Küche von 43 m², WC von 8.47 m², geräumiger Speisesaal von 110 m², zwei Sporträume von 50 m² und 73 m² mit einem WC von 2.60 m².
1. Stock: Zimmer von 13.46 m², 11.35 m², 11.25 m², 10.34 m², 11 m², 10.91 m² und 13.18 m², Flur von 21 m², Badezimmer von 7 m².
2. Stock: Zimmer von 11.21 m², 13.29 m², 10.88 m², 10.27 m², 15.10 m², 11.34 m², 11.14 m² und 12.74 m², Flur von 26 m² und WC von 7 m².
3. Stock: Zimmer von 9.36 m², 9.20 m², 14.30 m², 11.68 m², 11.70 m², 13.03 m² und 13.68 m², Flur von 27.80 m² und Badezimmer von 5 m².

Gebäude 2 - Ehemaliges Schlafsaal und Wohnung des Eigentümers (Chemin du Bourgo 11)

Zimmer: 11.01 m², 10.43 m², 11.43 m², 14.94 m², 12.19 m², 15.44 m², 11.13 m², 14.03 m², 14.04 m².
Ergänzende Räume: freier Raum von 12.20 m², Flur von 45 m².
Sanitäreinrichtungen: 4 WCs von 5.92 m², 3.83 m², 15.93 m² und 5.9 m².

Unabhängige Wohnung:

Küche von 20 m²
Geräumiges Wohnzimmer von 36 m²
WC von 5.7 m²
Zimmer von 11.01 m², 12.30 m², 13.4 m², 15.5 m²
Flur von 18 m²

Gebäude 3 - Bildungshütte (Chemin du Bourgo 17)

Klassenzimmer: 34.92 m², 12.97 m², 35.21 m², 26.78 m², 26.23 m², 26.71 m², 22.69 m², 34.59 m².
Weitere Räume: Flur von 44 m², WC von 19.99 m².

Untergeschoss:

Zwei Klassenzimmer von 32.91 m² und 20.81 m²
Flur von 20 m²
WC von 3 m²
Zwei Zimmer von 9 m² und 12 m²

Gebäude 4 - Erweiterung von 2007 (Chemin du Bourgo 17, Erweiterung)

Computerraum von 35 m²
Klassenzimmer von 34.64 m²
Bibliothek von 35.05 m²
Flur von 34 m²

Qualitätsinfrastrukturen in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung

Der Immobilienkomplex ist nach Süden und Westen ausgerichtet, was eine optimale Sonneneinstrahlung und einen ungehinderten Blick auf die Berge gewährleistet. Die Umgebung ist ruhig und frei von Lärm, was ein außergewöhnliches Lebensumfeld bietet. Die Außenanlagen umfassen Landschaftsgärten, asphaltierte Zugänge und Parkplätze. Eine Hausmeisterin vor Ort sorgt für die tägliche Wartung der Infrastrukturen und gewährleistet einen einwandfreien Gesamtzustand.

Ein starkes Potenzial für Investitionen und Wertsteigerung

Mit einer großzügigen Fläche und Infrastrukturen in ausgezeichnetem Zustand stellt das Institut de la Gruyère eine einzigartige Gelegenheit für verschiedene Immobilienprojekte dar. Der Standort eignet sich sowohl für die Umwandlung in ein Wellnesshotel, eine Seniorenresidenz, eine medizinische Klinik oder ein Entgiftungszentrum als auch für die Umwandlung in einen Bildungscampus, ein Ausbildungszentrum oder eine Kulturstiftung, die sich der Erhaltung des Erbes widmet. Sein außergewöhnliches Umfeld könnte auch ein Museum, eine prestigeträchtige Residenz oder ein hochklassiges Wellnesszentrum beherbergen, das ein Gleichgewicht zwischen Komfort, Gelassenheit und spezialisierten Dienstleistungen bietet.

Die Region Gruyère, die für ihre wirtschaftliche und touristische Attraktivität geschätzt wird, erlebt ein stabiles Wachstum des Arbeitsmarktes und einen Anstieg der Anzahl der Einrichtungen. Der Mietmarkt ist dynamisch, mit wettbewerbsfähigen Mieten für Wohnungen und Büroflächen, was interessante Perspektiven für Investoren bietet.

Mit seiner strategischen Lage, seiner prestigeträchtigen Geschichte und der Qualität seiner Infrastrukturen stellt dieser Immobilienkomplex eine seltene Gelegenheit dar, ein außergewöhnliches Anwesen zu erwerben, das bereit ist, ein ehrgeiziges Projekt in einer einzigartigen natürlichen und kulturellen Umgebung zu beherbergen.

Seine Lage, seine Geschichte und seine einzigartigen Merkmale machen es zu einer unvergleichlichen Immobilie in der Region La Gruyère.