Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 6234 Triengen, Kantonsstrasse 74

Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite

aumprogramm:

UG:

• Gewölbekeller

EG:

• 2 x 2 Zimmer Wohnungen - 25m²
• Waschküche
• Heizraum
• Tankraum
• 2x Garagen
• 1x Büro
• 1x Solarium

1. OG:

• 1 x 3 Zimmer Wohnung - 59m²
• 1 x 4 Zimmer Wohnung - 72m²
• 1 x 4 Zimmer Wohnung - 125m²

2. OG:

• 1 x 4 Zimmer Wohnung - 59m²
• 1 x 4 Zimmer Wohnung - 68m²

DG:

• 1x Estrich
• 1x abschliessbarer Estrichraum

Bruttorendite:
5.17%

Baujahr:
1920

Renovationen:

2019

• Renovation aussen (Fassade inkl. Isolation, Steildach inkl. Isolation und Dachziegel)
• Neue Ölheizung (autom. Regulierung)
• Neuer Boiler (zentral)
• Beide Wohnungen im EG & die grosse 4 Zimmer Wohnung 1. OG

2024 / 2025

• 3 Zimmer Wohnung 1. OG
• beide 4 Zimmer Wohnungen 2. OG
• Neue Stromleitungen
• Neuer Stromzähler

Geschosse:
3 VG + Dachgeschoss

Zustand:
Aufgrund der Renovationen zwischen 2019 und 2025 kann der Zustand als modernisiert betrachtet werden.

Sonstiges:

• Das Objekt ist nicht im Inventar der Denkmalgeschützte Gebäude aufgenommen.
• Es sind keine offiziellen Parkplätze vorhanden. jedoch besteht die Möglichkeit, Parkplätze im Hinterhof zu erstellen.
• Bei den Wohnungen handelt es sich um günstigen Wohnraum mit mittlerem Ausbaustandard.
• Nur die zwei 4 Zimmer Wohnungen im 2. OG verfügen über einen Balkon.
• Die Liegenschaft verfügt über einen grossen Gewölbekeller, jedoch nicht über Kellerabteile für die Mieter.
• Das Haus ist vollvermietet mit unbefristeten Mietverhältnissen.
• Alle Nebenkosten zu lasten des Mieters.

Mieteinahmen:
CHF 104'160.- pro Jahr.

Nutzen / Gefahr:
Nach Absprache

Vorgehen:

• Reservationszahlung in Höhe von CHF 100'000.- (wird an den Kaufpreis angerechnet)
• Erstellen des Kaufvertragsentwurfs
• Vereinbarung des Beurkundungstermins
• Beurkundung

Für alle Fragen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.