Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 4322 Mumpf, Graubühlstrasse 7

Gesamtwohnfläche (beheizt): ca. 285.9 m²

• 6.5-Zimmer-Haus (EG & OG): ca. 159.3 m²
• 3.5-Zimmer-Dachwohnung: ca. 126.6 m² (separater Zugang)

In familienfreundlicher Lage nahe Natur und Infrastruktur wartet dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Dachwohnung auf neue Eigentümer mit Vision. Ob für Generationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder für viel Platz unter einem Dach – die Liegenschaft passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Die Dachwohnung wurde 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemässen, gepflegten Zustand. Die Haupteinheit im Erd- und Obergeschoss ist sofort nutzbar, bietet jedoch Raum für individuelle Erneuerungen.
Ihre Vorteile:

• Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen
• Grosse Gartenfläche mit gedecktem Sitzplatz, Balkon und Laube
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (2017), Bodenheizung, Schweden- und Kachelofen
• Ruhige Wohnlage mit schneller Verbindung nach Basel und Zürich

Grosszügige Nebenräume (ca. 169 m²):

• Werkstatt, Erdkeller, Heizungsraum
• Zwei Schöpfe (einer mit Garagen & Lagerfläche)
• Viel Stauraum für Hobby, Handwerk oder kreative Projekte

Diese Flächen bieten echten Mehrwert – ob als Atelier, Lager oder Erweiterung Ihrer Wohn- und Lebenswelt.
Parkmöglichkeiten:

• 2 Garagen
• 1 Autounterstand
• 2 Aussenstellplätze

Besonderheiten:

• Ausbaupotenzial in den Nebenflächen
• Vielfältig nutzbar – ideal für Familien, Investoren oder Selbstständige
• Gepflegte Substanz mit Entwicklungsspielraum

Lage: Mumpf im Fricktal verbindet Natur und Nähe zur Stadt. Der Bahnhof (S-Bahn S1) ist in Gehdistanz, die A3 in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Einkauf und Freizeitangebote befinden sich vor Ort – ein ideales Umfeld für Familien oder Berufspendler.

📩 Exposé gewünscht? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Verkaufsdossier mit weiteren Details und Grundrissen zu.