Edificio residenziale in vendita - 4322 Mumpf, Graubühlstrasse 7

Superficie abitabile totale (riscaldata): ca. 285,9 m²

• Casa di 6,5 stanze (piano terra e primo piano): ca. 159,3 m²
• Appartamento mansardato di 3,5 stanze: ca. 126,6 m² (accesso separato)

In una posizione adatta alle famiglie, vicino alla natura e alle infrastrutture, questa casa bifamiliare indipendente con appartamento mansardato aspetta nuovi proprietari con visione. Che si tratti di vivere in più generazioni, vivere e affittare, o avere molto spazio sotto lo stesso tetto – la proprietà si adatta alle tue esigenze.

L'appartamento mansardato è stato modernizzato nel 2021 e si presenta in uno stato contemporaneo e ben curato. L'unità principale al piano terra e al primo piano è immediatamente utilizzabile, ma offre spazio per ristrutturazioni individuali.
I tuoi vantaggi:

• Due unità abitative indipendenti con ingressi separati
• Ampia area giardino con zona pranzo coperta, balcone e pergolato
• Pompa di calore aria-acqua (2017), riscaldamento a pavimento, stufa svedese e stufa in ceramica
• Posizione residenziale tranquilla con collegamenti rapidi a Basilea e Zurigo

Spazi accessori generosi (ca. 169 m²):

• Laboratorio, cantina, locale caldaia
• Due ripostigli (uno con garage e spazio di stoccaggio)
• Molto spazio di archiviazione per hobby, artigianato o progetti creativi

Questi spazi offrono un reale valore aggiunto – sia come studio, magazzino o estensione del tuo spazio abitativo e di vita.
Opzioni di parcheggio:

• 2 garage
• 1 tettoia per auto
• 2 posti auto all'aperto

Caratteristiche speciali:

• Potenziale di espansione negli spazi accessori
• Utilizzo versatile – ideale per famiglie, investitori o liberi professionisti
• Sostanza ben mantenuta con margine di sviluppo

Posizione: Mumpf nel Fricktal collega la natura e la vicinanza alla città. La stazione ferroviaria (S-Bahn S1) è raggiungibile a piedi, l'A3 è raggiungibile in pochi minuti. Scuole, negozi e attività ricreative sono disponibili in loco – un ambiente ideale per famiglie o pendolari.

📩 Desideri l'esposizione? Saremo lieti di inviarti il dossier di vendita completo con ulteriori dettagli e planimetrie.