Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 6900 Lugano

In strategischer Lage im Herzen von Lugano bieten wir zum Verkauf einen geräumigen Gewerberaum zur Nutzung als Büro oder professionelles Studio an, der sich im zweiten Stock eines 1992 erbauten Gebäudes befindet, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Dienstleistungen, im Herzen von Viganello Bassa.

Die Immobilie mit 110 m² Nutzfläche präsentiert sich als ein offener Raum, der derzeit durch feste PVC-Wände unterteilt ist, mit der Möglichkeit, in Wohnraum umgewandelt zu werden und eine neue interne Aufteilung nach eigenen Bedürfnissen zu schaffen.

Die aktuelle Anordnung ist wie folgt:
- Großer Eingang mit der Möglichkeit, eine Rezeption zu installieren;
- Flur, der die vier Haupträume verbindet;
- Badezimmer mit WC und Waschbecken;
- Kleiner Abstellraum;
- Zwei Balkone.

Die Aufteilung der Räume durch PVC-Wände macht die Umgebung leicht anpassbar. Die Einheit ist ideal für diejenigen, die ein gewerbliches oder professionelles Geschäft starten oder erweitern möchten.

Die Immobilie ist mit einer elektrischen Heizungsanlage mit Heizkörpern und einem Klimatisierungssystem sowohl an der Wand als auch am Boden ausgestattet, das in allen Jahreszeiten optimalen Komfort gewährleistet. Es gibt auch einen technischen Boden mit verschiedenen Arbeitsplätzen, die mit Steckdosen und Internetanschlüssen ausgestattet sind.

Die zentrale Lage und die Nähe zu Dienstleistungen und Infrastrukturen machen diesen Gewerberaum besonders interessant für berufliche Tätigkeiten, medizinische, rechtliche, architektonische Büros oder ähnliche.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine Immobilie mit hohem Potenzial zu investieren, die sich in einem der dynamischsten und gefragtesten Gebiete von Lugano befindet.

Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze in der Garage, die zum Preis von 55.000 CHF jeweils erworben werden können (nicht im Verkaufspreis enthalten).
Es besteht auch die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze in der Garage zum Preis von 160,00 CHF pro Monat zu mieten.

Großer kostenpflichtiger Außenparkplatz stundenweise verfügbar.
SM/7482