Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 3012 Bern, Länggassstrasse 69

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes 7-Parteienhaus mit Baujahr 1890 und Gewerbebau im Stadtberner Länggassquartier. Das Wohnhaus besteht aus drei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss mit Estrich und ist ganzflächig unterkellert. Das Werkstatt-/Garagengebäude besteht aus zwei grossen Werkstatträumen / Garage und einem Lager/Technikraum im UG. Das Wohnhaus verfügt über sechs 3-Zimmerwohnungen à je 78 m2 Wohnfläche im EG, 80 m2 im 1. OG und 82 m2 im DG mit fast identischen Grundrissen sowie einer 5.5-Zimmerwohnung im 2. OG à 173 m2 Wohnfläche. Die beiden Einheiten EG verfügen auf der Südseite über eine gedeckte Veranda mit Gartenzugang und die Einheiten 1. und 2. OG über Südbalkone. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die Waschküche, der Trocknungsraum sowie der Heizungsraum. Geheizt wird mit einer Gasheizung, die Warmwasserproduktion erfolgt zentral (Standort Boiler: Waschküche UG). Das Wohnhaus wurde 1984 vollständig erneuert und seither regelmässig und sorgfältig unterhalten. 2022 wurde die Küche der grossen Wohnung im 2. OG neu gemacht, 2024 sind sämtliche Fenster ersetzt worden.

Der Gewerbebau wurde 1932 erstellt und weist eine Grundfläche von 238 m2 auf und ist im Westteil unterkellert (Lager-/Technik-/Heizungsraum), die oberirdische Nutzfläche beläuft sich auf 219 m2. Der Gewerbebau verfügt über eine eigene Heizung (Öl). Er ist insgesamt sanierungsbedürftig. Es ist angezeigt, an diesem Standort einen Neubau mit einer anderen Nutzung (Wohnen/Verkauf/Büro) zu prüfen.

Das Grundstück ist 931 m2 gross und hat keinen Eintrag im Kataster der belasteten Standorte. Die Liegenschaft ist im kantonalen Bauinventar als erhaltenswert mit Aussenraum von denkmalpflegerischem Interesse erfasst.