Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 8340 Hinwil, Walderstrasse 45

Im Zentrum von Hinwil steht eine traditionsreiche Liegenschaft zum Verkauf, die über Jahrzehnte das Dorfbild mitgeprägt hat. Vielen ist das Haus als ehemaliger Standort eines Musikgeschäfts mit Musikschule bekannt - heute bietet es spannende Möglichkeiten für eine Neunutzung oder Projektentwicklung.

Das bestehende Gebäude weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf, verfügt jedoch über eine solide Substanz. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen erlauben sowohl die Sanierung der bestehenden Struktur als auch einen Ersatzneubau mit Wohn- oder gemischter Nutzung. Die Grundstücksfläche sowie die zulässige Ausnützung mit einer Baumassenziffer von 2.6 m3/m2 bieten dafür einen attraktiven Spielraum.

Im Erdgeschoss befinden sich grosszügige Gewerbeflächen, während das Obergeschoss bisher als Wohnung genutzt wurde. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliches Flächenpotenzial. Auch im Untergeschoss stehen Nebenräume sowie ein sanierungsbedürftiger Duschraum zur Verfügung. Für Besucher und Nutzer stehen diverse Aussenparkplätze zur Verfügung, davon auch einige gedeckte.

Diese Liegenschaft richtet sich an Investoren, Projektentwickler oder Privatpersonen, die ein Objekt mit Geschichte und Entwicklungsperspektive suchen. Die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten - ideal für eine zukünftige Durchmischung von Wohnen und Arbeiten.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.