Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 3012 Bern

Mehrfamilienhaus mit separaten Gewerbebau

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Geschichte im Herzen von Bern

Entdecken Sie dieses einzigartige Mehrfamilienhaus an der begehrten Länggassstrasse 69 in 3012 Bern, das mit seinem historischen Charme und modernem Komfort überzeugt. Erbaut im Jahr 1890, beherbergt dieses gepflegte Wohnhaus sieben attraktive Wohneinheiten.

Die Liegenschaft umfasst sechs gut geschnittene 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 78 m² im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss mit ca. 80 m² und ca. 82 m² im Dachgeschoss, die sich durch fast identische und praktische Grundrisse auszeichnen. Ein besonderes Highlight sind die beiden Erdgeschosswohnungen, die auf der Südseite über eine charmante, gedeckte Veranda mit direktem Zugang zum idyllischen grünen Garten verfügen. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten sonnige Südbalkone, die zum Verweilen einladen.

Ein weiteres Juwel ist die grosszügige 5.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 173 m², die viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche bietet. 2022 wurde bei dieser Wohnung die Küche saniert inkl. Elektroverteilung, sowie diverse Malerarbeiten vorgenommen.

Im Untergeschoss stehen den Mietern praktische Kellerräume, eine Waschküche und ein Trocknungsraum zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gasheizung, und die Warmwasserproduktion ist zentral geregelt.

Highlights auf einen Blick:

• Zentrale und begehrte Lage: Länggassstrasse 69, 3012 Bern
• Historischer Charme: Baujahr 1890
• Vielfältiges Wohnangebot: Sechs 3-Zimmerwohnungen (ca. 78-82 m²) und eine grosszügige 5.5-Zimmerwohnung (ca. 173 m²)
• Attraktive Aussenbereiche: Gedeckte Veranden mit Gartenzugang (EG Süd), Südbalkone (1. und 2. OG)
• **Idyllischer Garten:**Grüner Rückzugsort im Erdgeschoss Süd
• **Praktische Infrastruktur:**Kellerräume, Waschküche, Trocknungsraum (mit Secomat, installiert 2022)
• Moderne Annehmlichkeiten: Gasheizung, zentrale Warmwasserproduktion
• **Wertsteigernde Investitionen:**Fensterersatz im Wohnhaus (2024), Küchensanierung inkl. Elektroverteilung und Malerarbeiten in der 5.5-Zimmerwohnung (2022), Gesamtsanierung inkl. Balkonanbau (1984)
• *Exkl. Vermittlungshonorar

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint auf ideale Weise traditionellen Charakter mit zeitgemässem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Gelegenheit in einer der beliebtesten Lagen von Bern.

Gewerbeobjekt mit Potenzial

Das am Schreinerweg in 3012 Bern gelegene Gewerbeobjekt, dass 1932 erbaut wurde gehört ebenfalls zur Parzelle 866.

Auf einer Grundfläche von 238 m² bietet dieses Objekt eine oberirdische Nutzfläche von 219 m², die sich in zwei grosszügige Werkstatträume oder Garagen unterteilen lässt. Im unterkellerten Westteil bietet diese Objekt zusätzlicher Raum für Lagerung, Technik und Heizung.

Die Kubatur von 1'343 m³ unterstreicht das beachtliche Volumen dieses Gebäudes und lässt Raum für kreative Nutzungskonzepte. Dieses Gebäude verfügt über eine eigene Ölheizung.

Auch wenn das Gebäude sanierungsbedürftig ist, birgt gerade dieser Zustand ein enormes Potenzial. Gestalten Sie hier Ihre Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen und schaffen Sie so den perfekten Raum, der genau zu Ihren Bedürfnissen passt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich diese wertbeständige Liegenschaft mit zuzätzlichem Geberbeobjekt. Melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin.