Edificio residenziale in vendita - 3012 Bern

Casa plurifamiliare con edificio commerciale separato

Affascinante casa plurifamiliare con storia nel cuore di Berna

Scoprite questa unica casa plurifamiliare al 69 di Länggassstrasse, 3012 Berna, che impressiona con il suo fascino storico e il comfort moderno. Costruita nel 1890, questo edificio residenziale ben tenuto ospita sette unità abitative attraenti.

La proprietà comprende sei appartamenti di 3 stanze ben progettati con superfici abitative di circa 78 m² al piano terra, circa 80 m² al 1° piano e circa 82 m² nella soffitta, caratterizzati da planimetrie quasi identiche e pratiche. Un punto culminante particolare sono i due appartamenti al piano terra, che dispongono di una charmante veranda coperta sul lato sud con accesso diretto al giardino verde idilliaco. Gli appartamenti al 1° e 2° piano offrono balconi soleggiati esposti a sud che invitano a sostare.

Un altro gioiello è il spazioso appartamento di 5,5 stanze al 2° piano con una superficie abitabile impressionante di circa 173 m², che offre molto spazio per desideri di design individuali. Nel 2022, la cucina di questo appartamento è stata ristrutturata, inclusa la distribuzione elettrica, così come vari lavori di pittura.

Nel seminterrato, gli inquilini hanno accesso a pratiche cantine, una lavanderia e una sala di asciugatura. Il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento a gas efficiente, e la produzione di acqua calda è regolata centralmente.

Punti salienti a colpo d'occhio:

• Posizione centrale e ricercata: Länggassstrasse 69, 3012 Berna
• Fascino storico: Anno di costruzione 1890
• Offerta abitativa diversificata: Sei appartamenti di 3 stanze (circa 78-82 m²) e un ampio appartamento di 5,5 stanze (circa 173 m²)
• Aree esterne attraenti: Verande coperte con accesso al giardino (piano terra sud), balconi esposti a sud (1° e 2° piano)
• Giardino idilliaco: Ritrovo verde al piano terra sud
• Infrastruttura pratica: Cantine, lavanderia, sala di asciugatura (con Secomat, installato nel 2022)
• Comfort moderni: Riscaldamento a gas, produzione di acqua calda centrale
• Investimenti che aumentano il valore: Sostituzione delle finestre nell'edificio residenziale (2024), ristrutturazione della cucina inclusa la distribuzione elettrica e i lavori di pittura nell'appartamento di 5,5 stanze (2022), ristrutturazione completa inclusa la costruzione di balconi (1984)
• Commissione di intermediazione esclusa

Questa affascinante casa plurifamiliare combina in modo ideale il carattere tradizionale con il comfort abitativo contemporaneo e offre un'opportunità attraente in una delle posizioni più popolari di Berna.

Proprietà commerciale con potenziale

La proprietà commerciale situata in Schreinerweg a 3012 Berna, costruita nel 1932, appartiene anche alla parcella 866.

Su una superficie di 238 m², questa proprietà offre una superficie utile sopra terra di 219 m², che può essere suddivisa in due ampi laboratori o garage. Nella parte interrata a ovest, questa proprietà offre spazio aggiuntivo per stoccaggio, tecnologia e riscaldamento.

Il volume di 1.343 m³ sottolinea il notevole volume di questo edificio e lascia spazio per concetti di utilizzo creativi. Questo edificio dispone di un proprio riscaldamento a olio.

Anche se l'edificio necessita di ristrutturazione, proprio questa condizione racchiude un enorme potenziale. Progettate i vostri locali secondo le vostre esigenze e idee individuali e create lo spazio perfetto che si adatta esattamente alle vostre necessità.

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