Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1344 L'Abbaye

JOUX-TAL - Einfamilienhaus mit Potenzial für 3 Wohnungen!
L'Abbaye
L'Abbaye liegt im Vallée de Joux. In den letzten fünf Jahren hat der Wohnungsbau in der Gemeinde im Durchschnitt 1,5% pro Jahr betragen, während die aktuelle Leerstandsquote 1,6% beträgt (Stand 1. Juni 2023).

Ein wunderbares Naturjuwel, umgeben von Seen, Grünflächen und Wäldern, offenbart sich das Vallée de Joux als eine eigene Welt, aufgrund seiner geschlossenen Beckenform, die von Gebirgen von benachbarten Regionen isoliert ist.

Unzählige Räume, die verschiedenen Sportarten gewidmet sind, stehen zur Verfügung. Das Tal ist ein national bedeutender Standort, der in mehreren Verzeichnissen aufgeführt ist (Landschaft, Hochmoore, Fauna, Flora, ?).

Das Tal verfügt über alle Geschäfte, die sich über die verschiedenen Gemeinden verteilen: Post, Banken, Sportzentrum, Eislaufbahn, Krankenhaus/Gesundheitszentrum usw...



Objektbeschreibung
Ihre Agentur Infinimmo präsentiert Ihnen dieses angenehme Einfamilienhaus in L'Abbaye mit Potenzial für 3 Wohnungen.

Perfekt gelegen, nur 7 Minuten vom Bahnhof Vallorbe entfernt, befindet es sich in einem familienfreundlichen Viertel am See.

Dieses Haus bietet wirklich zahlreiche mögliche Ausstattungen... Es liegt an Ihnen, diese Gelegenheit zu nutzen, um 3 Wohnungen mit einer interessanten Rendite zu schaffen.

Raumaufteilung
Das Haus ist wie folgt angeordnet:

Im Gartengeschoss

Technische Räume:

* eine Garage
* ein Keller/Technikraum

Ein Wohnraum, der von außen (ideal für eine unabhängige Tätigkeit) oder von der Treppe, die alle Etagen bedient, zugänglich ist:

* ein Badezimmer (mit Dusche)
* ein großer Raum, der in ein Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer umgewandelt werden kann, was es zu einer 2,5-Zimmer-Wohnung macht
* eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

Im 1. Stock ein großer offener Bereich, der derzeit so angeordnet ist, aber umwandelbar ...

* ein großer Eingangsbereich, der zum Wohnzimmer/Wohnbereich mit geschlossenem Einsatz geöffnet ist... alles zusammen stellt eine sehr große Fläche mit Zugang zum Balkon dar. Dieser Balkon bietet einen angenehmen Blick auf den See.
Ein zusätzliches Schlafzimmer könnte hier leicht geschaffen werden, was diesen Stock zu einer 3,5-Zimmer-Wohnung machen würde.
* ein Gäste-WC
* eine ausgestattete Küche (11,5m2)
* ein Badezimmer (Badewanne) von 6m2
* ein Schlafzimmer/Büro

Im 2. Stock ein weiterer großer offener Bereich, der ebenfalls umwandelbar ist

Derzeit: es handelt sich um einen großen offenen Raum. Wasseranschlüsse und -abflüsse sind vorgesehen, die Umwandlung in eine 2,5 oder sogar 3,5-Zimmer-Wohnung ist leicht vorstellbar.
Hier ist der Blick auf den See entspannend.

Außenbereiche

Dieses Haus verfügt über einen angenehmen Garten, der mit
einem Gemüsegarten und Obstbäumen bereichert ist.
Im Erdgeschoss ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse perfekt positioniert, um die Abendsonne zu genießen.

Ein Carport für 2 Autos wurde ebenfalls 2009 auf dem Grundstück gebaut.



Um dieses Haus mit großem Potenzial zu entdecken, kontaktieren Sie mich und wir können innerhalb von 24 bis 48 Stunden einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Technische Daten
Fenster:
- Doppelverglasung PVC im ersten Stock
- Doppelverglasung Holz im Rest des Hauses
Heizung: Öl (Buderus-Heizung 2016 gewechselt)
Kamin: geschlossener Einsatz
Hauptausrichtung: Südwesten
Kommunaler Steuersatz: 76%

Nota Bene
Diese Beschreibung ist nicht vertraglich. Die Informationen sind indikativ. Diese Datei und ihr Inhalt dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.