Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1290 Versoix

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Ein ca. 100 m² großes Restaurant, komplett renoviert.

Erster Stock:
1 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m². Sie besteht aus einer Küche im Eingangsbereich mit Möbeln ohne Haushaltsgeräte. Ein großes Schlafzimmer mit einem kleinen Einbauschrank. Ein Schlafzimmer. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Badezimmermöbel mit hängendem WC. Ein Abstellraum am Ende des Korridors. Die Verglasung ist doppelt und die Fenster sind mit isolierten elektrischen Rollläden ausgestattet. Guter Allgemeinzustand.

1 Studio mit ca. 35 m². Es besteht aus einem Raum mit einer Schlafnische und einem Kamin. Ein Badezimmer mit Dusche und hängendem WC. Eine Einbauküche in einem großen Raum mit Kochfeld und Dunstabzugshaube. Guter Allgemeinzustand.

Zweiter Stock:
1 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m². Sie besteht aus einer Einbauküche mit Geschirrspüler, Kochfeld und Dunstabzugshaube. Ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne, hängendem WC und Waschbeckenunterschrank. Ein großes Wohnzimmer. Guter Allgemeinzustand.
1 Dachboden mit ca. 50 m².

Dach:
Vermietung der Flachdachfläche durch einen Telefonanbieter.

Keller:
Das Gebäude ist auf einer Fläche von ca. 50 m² ausgehoben. Dort befinden sich die Ölheizung und ein 1000-Liter-Kunststofftank.

Informationen zum gesamten Gebäude:
Die Fassaden wurden vor ca. 10 Jahren renoviert und sind in einwandfreiem Zustand, und das Flachdach wird regelmäßig gewartet.

Alle Verglasungen sind doppelt verglast aus PVC.

Die Elektroinstallationen sind zu 90 % neu.

Die Sanitäranlagen sind aus Sanipex und Kupfer für Wasser und aus Geberit für die Abläufe.
Die Heizung funktioniert mit Heizöl und verfügt über einen 1000-Liter-Tank. Es gibt einen bestehenden Gasanschluss im Heizraum für einen Austausch der Heizung.

Der IDC-Index für die Wärmeausgaben liegt unter 600 Mb. Es sind keine Isolationsrenovierungen geplant.

Das Gebäude ist in einem guten Allgemeinzustand.

Monatliche Rendite (Mietbetrag):

Erdgeschoss: Restaurant CHF 2'550.- pro Monat inklusive Nebenkosten.
Erster Stock: 3 Zimmer CHF 1'460.- pro Monat inklusive Nebenkosten.
Erster Stock: Studio CHF 1'000.- pro Monat inklusive Nebenkosten.
Zweiter Stock: 3 Zimmer CHF 1'600.- pro Monat inklusive Nebenkosten.
Dach: Vermietung des Antennenplatzes Telefonanbieter, Mietvertrag CHF 1'000.- pro Monat.

Gesamte jährliche Brutto-Mieteinnahmen inklusive Nebenkosten: CHF 91'320.-

Preis: CHF 1'990'000.- (Nettorendite 4,2 % pro Jahr)