Edificio ad uso misto in vendita - 1290 Versoix

L'edificio è distribuito come segue:

Piano terra:
Un ristorante di circa 100 m² ristrutturato a nuovo.

Primo piano:
1 appartamento di 3 locali di circa 55 m². È composto da una cucina all'ingresso con mobili senza elettrodomestici. Una camera da letto grande con un piccolo armadio a muro. Una camera da letto. Un ampio bagno con vasca e mobili da bagno con WC sospeso. Un ripostiglio in fondo al corridoio. Le vetrate sono doppie e le finestre sono dotate di tende elettriche isolate. Buono stato generale.

1 monolocale di circa 35 m². È composto da una stanza con un'alcova per dormire e un camino. Un bagno con doccia e WC sospeso. Una cucina attrezzata in un ampio vano con piano cottura e cappa aspirante. Buono stato generale.

Secondo piano:
1 appartamento di 3 locali di circa 50 m². È composto da una cucina attrezzata con lavastoviglie, piano cottura e cappa aspirante. Una camera da letto. Un bagno con vasca con WC sospeso e mobile lavabo. Un ampio soggiorno. Buono stato generale.
1 soffitta di circa 50 m².

Tetto:
Affitto del tetto piano da parte di un operatore telefonico.

Seminterrato:
L'edificio è scavato su una superficie di circa 50 m². Vi si trova la centrale termica a gasolio e una cisterna di 1.000 litri in plastica.

Informazioni sull'edificio nel suo complesso:
Le facciate sono state rinnovate circa 10 anni fa e sono in perfetto stato e il tetto piano viene regolarmente mantenuto.

Tutti i vetri sono doppi in PVC.

Gli impianti elettrici sono nuovi al 90%.

Gli impianti sanitari sono in Sanipex e rame per l'acqua e in Geberit per gli scarichi.
La caldaia funziona a gasolio e dispone di una cisterna di 1.000 litri. Esiste un allaccio al gas esistente nel locale caldaia per una sua sostituzione.

L'indice IDC di spesa di calore è inferiore a 600 Mb. Non è prevista alcuna ristrutturazione di isolamento.

L'edificio è in buone condizioni generali.

Redditività mensile (importo degli affitti):

Piano terra: ristorante CHF 2'550.- al mese con spese.
Primo piano: 3 locali CHF 1'460.- al mese con spese.
Primo piano: monolocale CHF 1'000.- al mese con spese.
Secondo piano: 3 locali CHF 1'600.- al mese con spese.
Tetto: locazione spazio antenna operatore telefonico, contratto di locazione a CHF 1'000.- al mese.

Reddito locativo lordo annuo totale con spese: CHF 91'320.-

Prezzo: CHF 1'990'000.- (rendimento netto 4,2% annuo)