Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1290 Versoix

Das Gebäude ist wie folgt verteilt:

Erdgeschoss:
Ein Restaurant von etwa 100m2, das komplett renoviert wurde.

Erster Stock:
1 Drei-Zimmer-Wohnung von etwa 55m2. Sie besteht aus einer Küche am Eingang mit Möbeln ohne Haushaltsgeräte. Ein großes Schlafzimmer mit einem kleinen Einbauschrank. Ein Schlafzimmer. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und einem Badezimmermöbel mit einer hängenden Toilette. Ein Abstellraum am Ende des Flurs. Die Verglasung ist doppelt und die Fenster sind mit isolierten elektrischen Jalousien ausgestattet. Allgemein in gutem Zustand.

1 Studio von etwa 35m2. Es besteht aus einem Raum mit einer Schlafnische und einem Kamin. Ein Badezimmer mit Dusche und einer hängenden Toilette. Eine Küche, die in einem großen Raum mit Kochplatte und Dunstabzugshaube eingerichtet ist. Allgemein in gutem Zustand.

Zweiter Stock:
1 Drei-Zimmer-Wohnung von etwa 50m2. Sie besteht aus einer ausgestatteten Küche mit Geschirrspüler, Kochplatten und Dunstabzugshaube. Ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne, einer hängenden Toilette und einem Waschbeckenmöbel. Ein großes Wohnzimmer. Allgemein in gutem Zustand.
1 Dachboden von etwa 50m2.

Dach:
Miete für Flachdach durch Telekommunikationsanbieter.

Keller:
Das Gebäude ist über eine Fläche von etwa 50m2 ausgehoben. Dort befindet sich der Heizraum mit Heizöl und ein 1.000-Liter-Kunststofftank.

Informationen über das Gebäude insgesamt:
Die Fassaden wurden vor etwa 10 Jahren renoviert und sind in perfektem Zustand, und das Flachdach wird regelmäßig gewartet.

Alle Verglasungen sind doppelt aus PVC.

Die elektrischen Installationen sind zu 90% neu.

Die sanitären Installationen sind aus Sanipex und Kupfer für Wasser und aus Gébérit für Abflüsse.
Der Kessel läuft mit Heizöl und hat einen 1.000-Liter-Tank. Es gibt einen bestehenden Gasanschluss im Heizraum für einen Wechsel des letzteren.

Der Wärmeverbrauchsindex IDC liegt unter 600 Mb. Es sind keine Isolierungsrenovierungen zu erwarten.

Das Gebäude ist in gutem Zustand.

Monatliche Rendite (Mietbeträge):

Erdgeschoss: Restaurant CHF 2'550.- pro Monat mit Nebenkosten.
Erster: 3 Zimmer CHF 1'460.- pro Monat mit Nebenkosten.
Erster: Studio CHF 1'000.- pro Monat mit Nebenkosten.
Zweiter: 3 Zimmer CHF 1'600.- pro Monat mit Nebenkosten.
Dach: Miete für Antennenstandort des Telekommunikationsanbieters, Mietvertrag zu CHF 1'000.- pro Monat.

Jährliche Bruttomieteinnahmen mit Nebenkosten: CHF 91'320.-

Preis: CHF 1'990'000.- (netto Rendite 4,2% pro Jahr)