Edificio ad uso misto in vendita - 1290 Versoix

L'edificio è distribuito come segue:

Piano terra:
Un ristorante di circa 100m2 completamente ristrutturato.

Primo piano:
1 appartamento di 3 stanze di circa 55m2. È composto da una cucina all'ingresso con mobili senza elettrodomestici. Una grande camera da letto con un piccolo armadio a muro. Una camera. Un grande bagno con vasca e mobile da bagno con un wc sospeso. Un ripostiglio alla fine del corridoio. I vetri sono doppi e le finestre sono dotate di persiane elettriche isolate. In buone condizioni generali.

1 monolocale di circa 35m2. È composto da una stanza con un alcova per dormire e un camino. Un bagno con doccia e un wc sospeso. Una cucina arredata in una grande stanza con piano cottura e cappa aspirante. In buone condizioni generali.

Secondo piano:
1 appartamento di 3 stanze di circa 50m2. È composto da una cucina attrezzata con lavastoviglie, piano cottura e cappa aspirante. Una camera. Un bagno con vasca con un wc sospeso e un mobile lavabo. Un grande soggiorno. In buone condizioni generali.
1 soffitta di circa 50m2.

Tetto:
Affitto del tetto piano da parte dell'operatore di telecomunicazioni.

Seminterrato:
L'edificio è scavato su una superficie di circa 50m2. Qui si trova la centrale termica a gasolio e un serbatoio di plastica da 1.000 litri.

Informazioni sull'edificio nel suo complesso:
Le facciate sono state ristrutturate circa 10 anni fa e sono in perfette condizioni e il tetto piano è regolarmente mantenuto.

Tutte le vetrate sono doppie in PVC.

Le installazioni elettriche sono nuove al 90%.

Le installazioni sanitarie sono in Sanipex e rame per l'acqua e in Gébérit per gli scarichi.
La caldaia funziona a gasolio e dispone di un serbatoio da 1.000 litri. C'è una connessione al gas esistente nella centrale termica per un eventuale cambio della stessa.

L'indice IDC di spesa di calore è inferiore a 600 Mb. Non è prevista alcuna ristrutturazione dell'isolamento.

L'edificio è in buone condizioni generali.

Rendimento mensile (importo degli affitti):

Piano terra: ristorante CHF 2'550.- al mese con spese.
Primo: 3 stanze CHF 1'460.- al mese con spese.
Primo: monolocale CHF 1'000.- al mese con spese.
Secondo: 3 stanze CHF 1'600.- al mese con spese.
Tetto: affitto del posto antenna operatore di telecomunicazioni, contratto a CHF 1'000.- al mese.

Totale introiti locativi lordi annuali con spese: CHF 91'320.-

Prezzo: CHF 1'990'000.- (rendimento netto 4,2% all'anno)