Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1290 Versoix

Agence Millenium Properties 
Ref : SH 2033

Idéalement situé à Versoix, à proximité du lac, du port, des commerces et de toutes autres commodités. 

Le bâtiment est composé comme suit :

Rez-de-chaussée :
Un restaurant d'environ 100m2 refait à neuf avec cour (1/3 occupée par le restaurant).

Au premier étage :

1 appartement de 3 pièces d'environ 50m2, avec doubles vitrages et stores électriques, composé comme suit :
- Un hall d'entrée,
- Une cuisine, 
- Une chambre avec armoire encastrée,
- Une salle de bains avec baignoire et WC,
- Un cellier.

1 studio d'environ 30m2, composé comme suit :
- Une belle pièce avec une alcôve et cheminée,
- Une cuisine aménagée,
- Une salle de bains avec douche et WC.

Deuxième étage :

1 appartement de 3 pièces d'environ 50m2, composé comme suit :
- Une belle pièce de vie,
- Une cuisine aménagée et équipée,
- Une chambre,
- Une salle de bains avec baignoire et WC,
- Un balcon, 
- Un grenier d'environ 50m2.

Sous-sol d'environ 50m2 composé d'un local technique avec chaufferie au mazout (citerne de 1'000 L).

Les + :
- Doubles vitrages sur l'ensemble du bâtiment,
- 90% des installations électriques sont neuve,
- Les façades ont été rénovées il y a environ 10ans et sont en parfait état,
- Il n'y a pas de rénovation d'isolation à prévoir,
- Le toit plat est régulièrement entretenu,
- Les installations sanitaires sont en Sanipex et cuivre pour l'eau et en Gébérit pour les écoulements,
- Il y a une connexion au gaz existante dans le local technique si vous souhaitez changer de système de chauffage (mazout actuellement),
- L'indice IDC de dépense de chaleur est inférieur à 600 Mb.

Loyers mensuels :
- RDC / restaurant : CHF 2'550.- mensuel, charges comprises.
- 1er étage / 3 pièces : CHF 1'460.- mensuel, charges comprises.
- 1er étage / studio : CHF 1000.- mensuel, charges comprises.
- 2ème étage / 3 pièces : CHF 1'600.- mensuel, charges comprises.
- Toiture : location emplacement antenne opérateur téléphonie, bail à CHF 1'000.- mensuel.
Total revenus locatifs brut annuels avec charges : CHF 91'320.-
Prix : CHF 1'990'000.- (rendement brut 4.5% par an)

Contact :

Serge Hernandez
+41 79 286 51 74
sh@milleniumproperties.ch

MILLENIUM PROPERTIES
Boulevard du théâtre 5, 1204 Genève
https://www.milleniumproperties.ch
+41 22 342 44 12