Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1165 Allaman

Dieses prächtige Gebäude mit Charakter liegt am unteren Ende des Dorfes Allaman, nur wenige Minuten von der Bahnstation, dem Seeufer und den dynamischen Stadtzentren von Rolle und Morges entfernt.

Eine schöne Bauqualität
Es wurde Ende des 19. Jahrhunderts auf einem Grundstück von etwa 380 m2 errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig gepflegt und 2016 renoviert.

Zusammensetzung
Das auf 3 Etagen verteilte Gebäude umfasst 2 Wohnungen, 2 angrenzende Zimmer mit Bad in den Obergeschossen sowie ein renommiertes Restaurant.
Das Restaurant ist voll ausgestattet und nimmt das gesamte Erdgeschoss ein und erstreckt sich über eine grosse Terrasse von etwa 170 m2.
Ein Keller und ein Weinkeller von etwa 80 m2, 8 Aussenparkplätze und 2 Garagenboxen vervollständigen die Leistungen dieses Objekts.

Mietzustand
Ein gewerblicher Mietvertrag ist in Kraft.
Die Gesamtausbeute auf Eigenkapital beträgt 5,86%.

Das Gebäude könnte in Wohnungen umgewandelt werden, mit einem Potenzial von fast 450 m2 Bruttogeschossfläche.
Es ist auch möglich, eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss beizubehalten und die Obergeschosse und Dachboden für eine Wohnnutzung weiter zu verwenden.

Eine schöne Sicht, viel Charakter mit einem schönen Potenzial an Umbauten und Rendite bieten sich den zukünftigen Käufern.