Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1165 Allaman

Dieses prächtige Gebäude mit Charakter befindet sich am unteren Ende des Dorfes Allaman, nur wenige Minuten vom Bahnhof, vom Ufer des Sees und von den dynamischen Stadtzentren von Rolle und Morges entfernt.

Eine schöne Bauqualität
Das Gebäude wurde Ende des 19. Jahrhunderts auf einem Grundstück von etwa 380 m2 erbaut und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und 2016 renoviert.

Zusammensetzung
Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und umfasst 2 Wohnungen, 2 angrenzende Zimmer mit Duschbädern in den Etagen sowie ein renommiertes Restaurant.
Das Restaurant ist vollständig ausgestattet. Es nimmt das gesamte Erdgeschoss ein und erstreckt sich über eine große Terrasse von etwa 170 m2.
Ein Keller und ein Weinkeller von etwa 80 m2, 8 Außenparkplätze und 2 Boxen vervollständigen die Merkmale dieser Immobilie.

Mietstatus
Ein gewerblicher Mietvertrag ist im Gange.
Die Gesamtrendite auf Eigenkapital beträgt 5,86%.

Mögliche Entwicklung
Das Gebäude könnte in Wohnungen umgewandelt werden, mit einem Potenzial von fast 450 m2 Bruttogeschossfläche.
Es ist auch möglich, eine gewerbliche Tätigkeit im Erdgeschoss aufrechtzuerhalten und die obere Etage und den Dachboden für Wohnzwecke zu nutzen.

Eine schöne Sichtbarkeit, viel Charme mit großem Entwicklungspotenzial und Rendite wird zukünftigen Käufern angeboten.