Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1165 Allaman

Kleines gemischtes Gebäude mit renommiertem Restaurant und mehreren Wohnungen
Dieses wunderschöne Gebäude mit Charakter befindet sich im unteren Teil des Dorfes Allaman, nur wenige Minuten vom Bahnhof, dem Seeufer und den dynamischen Zentren von Rolle und Morges entfernt.

Eine schöne Bauqualität
Es wurde Ende des 19. Jahrhunderts auf einem Grundstück von ca. 380 m² errichtet, im Laufe der Jahre regelmäßig gewartet und 2016 renoviert.

Zusammensetzung
Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und umfasst 2 Wohnungen, 2 angrenzende Zimmer mit Bad in den oberen Etagen sowie ein renommiertes Restaurant.
Das Restaurant ist komplett ausgestattet. Es umfasst das gesamte Erdgeschoss und wird durch eine große Terrasse von ca. 170 m² erweitert.
Ein Keller und ein Weinkeller von ca. 80 m², 8 Außenparkplätze und 2 Garagenboxen ergänzen die Ausstattung dieser Immobilie.

Mietzustand
Ein Geschäftsmietvertrag läuft.
Die Gesamtrentabilität auf Eigenkapital beträgt 5,86%.

Entwicklungspotenzial
Das Gebäude könnte in Wohnungen umgebaut werden, mit einem Potenzial von fast 450 m² Bruttogeschossfläche.
Es ist auch möglich, eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss beizubehalten und das Obergeschoss und den Dachboden weiterhin für Wohnzwecke zu nutzen.

Eine gute Sichtbarkeit, viel Charme und ein großes Potenzial für Umbau und Rendite bieten sich zukünftigen Käufern.