Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1163 Etoy

Dieses prächtige Charaktergebäude befindet sich 5 Minuten von Etoy entfernt, nur wenige Minuten von einem Bahnhof, dem Ufer des Sees und den dynamischen Stadtzentren von Rolle und Morges.

Eine schöne Bauqualität
Es wurde Ende des 19. Jahrhunderts auf einem Grundstück von etwa 380 m2 erbaut und im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und 2016 renoviert.

Zusammensetzung
Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und umfasst 2 Wohnungen, 2 angrenzende Zimmer mit Duschbädern in den Etagen sowie ein Geschäft im Erdgeschoss.

Mietstatus
Ein gewerblicher Mietvertrag ist im Gange.
Die Gesamtrendite auf Eigenkapital beträgt 5,86%.

Mögliche Entwicklung
Das Gebäude könnte in Wohnungen umgewandelt werden, mit einem Potenzial von fast 450 m2 Bruttogeschossfläche.
Es ist auch möglich, eine gewerbliche Tätigkeit im Erdgeschoss beizubehalten und die obere Etage und den Dachboden weiterhin für Wohnzwecke zu nutzen.

**Eine schöne Sichtbarkeit, viel Charme mit großem Entwicklungspotenzial und Rendite wird zukünftigen Käufern angeboten.