Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1090 La Croix (Lutry)

Kreal Immobilier hat die Ehre, Ihnen exklusiv 6 Gewerbeobjekte in einer PPE in La Croix-sur-Lutry anzubieten, die 1993 erbaut wurde. Sie profitieren von einer bevorzugten Lage, in der Nähe von Geschäften und Autobahnachsen, und bieten damit eine hervorragende Erreichbarkeit.

Die Gesamtnutzfläche dieser Objekte beträgt etwa 1'050 m². Im Untergeschoss finden Sie zwei Gewerbelager mit einer Fläche von etwa 80 m² und 100 m², die derzeit mit jährlich verlängerbaren Mietverträgen vermietet sind.

Im Erdgeschoss sind vier Objekte mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 870 m² derzeit mit einem langfristigen Mietvertrag bis 2039 vermietet. Diese Räumlichkeiten werden von einer Gesellschaft genutzt, die mehrere Fitnessstudios in der Schweiz betreibt.

Die Räumlichkeiten sind zu 100% vermietet, was eine sofortige Rendite garantiert. Die bestehenden Mietverträge bieten eine große finanzielle Stabilität und eine sichere Rendite für die Eigentümer.

Diese Investition bietet eine seltene Gelegenheit, ein stabiles und attraktives Mieteinkommen zu erzielen.

Jährlicher Nettomieteinnahmen: CHF 193'440.-

Verteilung der jährlichen Einnahmen:

? Mieteinnahmen aus den Lagern: CHF 13'440.-
? Mieteinnahmen aus dem Fitnessstudio: CHF 180'000.-

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, nicht nur Räumlichkeiten in La Croix-sur-Lutry zu erwerben, sondern auch das gesamte Unternehmen zu kaufen, das weitere strategisch in der Romandie liegende Immobilien besitzt.

Diese Immobilien sind mit langfristigen Mietverträgen und stabilen Mietern ausgestattet, darunter:
? Ein Spital in Orbe
? Ein Fitnessstudio in Genf (derselbe Mieter wie in La Croix-sur-Lutry)

Dieser Kauf bietet finanzielle Stabilität und attraktive Renditeperspektiven dank soliden Mietern und langfristigen Mietverträgen.

Details der Objekte:

? 1 Gewerbeobjekt in Genf zum Preis von CHF 3'150'000.- mit einem Nettomieteinnahmen von CHF 152'250.-.
? 5 Gewerbeobjekte in Orbe zum Preis von CHF 3'300'000.- mit einem Nettomieteinnahmen von CHF 166'150.-.

Das Unternehmen bietet thus eine stabile Rendite von 4,8% pro Jahr für einen Gesamtpreis von CHF 10'725'000.-, einschließlich 12 Objekten in PPE in der Romandie (La Croix-sur-Lutry, Orbe und Genf).

Der Kauf auf eigenen Namen und der Kauf eines Unternehmens machen einen großen Unterschied.

Tatsächlich ermöglicht der Kauf des Unternehmens die Vermeidung der Zahlung von 5% Mutationsgebühren. In diesem Fall würde dies eine Ersparnis von über CHF 500'000.- bedeuten, ein unvergleichlicher Vorteil!

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besuch zu organisieren!