Immeuble Mixte à vendre - 1090 La Croix (Lutry)

Kreal Immobilier a l’honneur de vous proposer en exclusivité 6 objets commerciaux en PPE à La Croix-sur-Lutry, construits en 1993. Vous bénéficiez d’un emplacement privilégié, à proximité des commerces et des axes autoroutiers, offrant ainsi une excellente accessibilité.

La surface utile totale de ces objets est d’environ 1’050 m². Au sous-sol, vous trouverez deux entrepôts commerciaux d’une superficie d’environ 80 m² et 100 m², actuellement loués avec des baux renouvelables annuellement.

Au rez-de-chaussée, quatre objets d’une surface utile totale d’environ 870 m² sont actuellement loués avec un bail à long terme jusqu’en 2039. Ces locaux sont utilisés par une société exploitant plusieurs salles de fitness en Suisse.

Les locaux sont loués à 100 %, garantissant une rentabilité immédiate. Les baux existants offrent une grande stabilité financière et un rendement sécurisé pour les propriétaires.

Cet investissement offre une occasion rare de réaliser un revenu locatif stable et attractif.

Revenus locatifs nets annuels : CHF 193’440.-

Répartition des revenus annuels :

? Revenus locatifs des entrepôts : CHF 13’440.-
? Revenus locatifs de la salle de fitness : CHF 180’000.-

Nous vous offrons une opportunité exceptionnelle, non seulement d’acquérir des locaux à La Croix-sur-Lutry, mais aussi d’acheter toute l’entreprise, qui possède d’autres biens immobiliers stratégiquement situés en Romandie.

Ces biens immobiliers sont dotés de baux à long terme et de locataires stables, notamment :
? Un hôpital à Orbe
? Une salle de fitness à Genève (même locataire qu’à La Croix-sur-Lutry)

Cet achat offre une stabilité financière et des perspectives de rendement attractives grâce à des locataires solides et des baux à long terme.

Détails des objets :

? 1 objet commercial à Genève au prix de CHF 3’150’000.- avec un revenu locatif net de CHF 152’250.-.
? 5 objets commerciaux à Orbe au prix de CHF 3’300’000.- avec un revenu locatif net de CHF 166’150.-.

L’entreprise offre ainsi un rendement stable de 4,8 % par an pour un prix total de CHF 10’725’000.-, incluant 12 objets en PPE en Romandie (La Croix-sur-Lutry, Orbe et Genève).

L’achat en nom propre et l’achat d’une entreprise font une grande différence.

En effet, l’achat de l’entreprise permet d’éviter le paiement de 5 % de frais de mutation. Dans ce cas, cela représenterait une économie de plus de CHF 500’000.-, un avantage incomparable !

Ne manquez pas cette opportunité d’investissement unique. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d’informations ou pour organiser une visite !