Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1066 Epalinges

Épalinges ist eine Gemeinde in voller Expansion und bietet alle notwendigen Infrastrukturen für ein einfaches Leben in der Nähe von Lausanne und all seinen Annehmlichkeiten. Die Verbindungen zur waadtländischen Hauptstadt, die durch die öffentlichen Verkehrsmittel angeboten werden, machen sie zu einer Gemeinde des Großraums Lausanne. Neben dieser Nähe zur Stadt profitiert diese Villa mit zwei Apartments von einer perfekten Lage nicht weit von der EHL (Hotelfachschule Lausanne) entfernt, was einen echten Vorteil für die zukünftigen Käufer darstellt. Auf einem schönen Grundstück von 1'022 m² mit leichter Neigung gelegen, ist die Villa auf 3 Ebenen verteilt. Zwei Ebenen sind von einem sehr schönen Duplex mit 6,5 Zimmern (davon 5 Schlafzimmer oder 4 Schlafzimmer + ein Büro) mit 164 m² Wohnfläche besetzt, während das 2. Obergeschoss von einem unabhängigen 4-Zimmer-Apartment mit 92 m² Wohnfläche eingenommen wird. Umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden von 2017 bis 2022 durchgeführt. Das Duplex profitierte von einer sehr schönen, hochwertigen Renovierung, sowohl in Bezug auf die Materialauswahl als auch die Verarbeitung, die dem Gesamtbild Charme und Authentizität verleiht. Was das 4-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss betrifft, so ist es in einem guten Allgemeinzustand (einige kleine Fertigstellungen sind noch zu erwarten). Die zukünftigen Eigentümer können jedoch entscheiden, ob sie es in seinem aktuellen Zustand für eine eventuelle Vermietung belassen oder auf das Niveau des Duplex anheben möchten.
HINWEIS: Die Villa liegt unterhalb der Berner Straße. Eine 5 Meter hohe Schallschutzwand wurde errichtet, um die Villa vor Lärmbelästigungen zu schützen. Eine Begrünung der Wand ist kurzfristig durch die Gemeinde geplant. Zu beachten ist, dass die Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite der Straße liegen. Weitere Fotos auf https://www.remax.ch/de/119791003-366