Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1023 Crissier

Kreal Immobilier hat die Ehre, Ihnen exklusiv dieses Rentenobjekt vorzustellen, das Wohnraum und Gewerbefläche miteinander verbindet.

Das 1965 erbaute Gebäude umfasst eine 3,5-Zimmer-Duplexwohnung sowie ein Gewerbeobjekt, bestehend aus einem Büro und einem Lager.

Die Wohnfläche beträgt etwa 147 m², die geräumige und funktionale Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eines davon mit Waschmaschinenanschluss. Das helle Wohnzimmer mit einer gemütlichen Feuerstelle öffnet sich zu einem Balkon, ideal zum Entspannen. Die Wohnung ist im ursprünglichen Zustand geblieben und bietet somit ein Potenzial für Umbauten nach Ihren Wünschen. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das ideale Büro bietet einen komfortablen und gut gestalteten Arbeitsplatz. Bereits im Eingangsbereich befindet sich ein Empfangsbereich mit einem kleinen Salon, der Ihre Besucher in einer professionellen und gemütlichen Atmosphäre begrüßt. Das Büro verfügt auch über einen Konferenzraum, der ideal für Meetings und Präsentationen ist, sowie eine Teeküche, praktisch für Pausen, und ein separates WC. Ein großer Vorteil: der direkte Zugang zum Lager im Untergeschoss, das einen praktischen Stauraum für Ihre Archive oder Ausrüstung bietet. Dieses besteht aus zwei separaten Flächen, nämlich dem Büro von etwa 60 m² und dem Lager von etwa 110 m².

Das Gebäude bietet somit eine Gesamtmiete von etwa 317 m².

Der jährliche Nettomietzins beträgt CHF 41'160.-, aufgeteilt zwischen der Wohnung (CHF 25'500.-) und dem Büro mit Lager (CHF 15'660.-). Eine schöne Mietmarge ist somit verfügbar, abhängig von den Marktmieten.

Eine seltene Investitionsmöglichkeit, die sowohl Rendite als auch Potenzial für Wertsteigerung bietet.

Wenn Sie an dieser schönen Gelegenheit interessiert sind und alle ihre Vorteile kennenlernen möchten, zögern Sie nicht, uns heute zu kontaktieren, um einen Besuch zu planen !