Commercial building zu verkaufen - 1010 Lausanne

Dieses Projekt ist Teil eines ökologisch verantwortlichen Ansatzes. Jeder Aspekt des Baus wurde sorgfältig untersucht, um den Energieverbrauch zu reduzieren und gleichzeitig modernen und optimalen Komfort zu bieten.

Die Wärmeproduktion erfolgt durch eine Erdwärmepumpe, die thermischen Komfort durch erneuerbare Energie sowohl im Winter (Heizung) als auch im Sommer (Kühlung) gewährleistet, und ein großer Teil des Eigenverbrauchs des Gebäudes erfolgt durch Photovoltaik-Solarmodule, für saubere und nachhaltige Energie. Die Gebäudehülle hat die Minergie-Qualität, die ihre hohe Energieeffizienz bescheinigt.

Um die Integration des Projekts in den bestehenden Waldrand, der im Osten den Vennesbach, der von der Vuachère fließt, begrenzt, zu stärken, sind die Außenräume des Gebäudes mit einheimischen Arten bepflanzt, die die angenehme Privatsphäre jeder Wohnung gewährleisten und gleichzeitig eine thermische und hygrometrische Regulierung in der Sommerzeit bieten.

Darüber hinaus wurden alle baulichen Maßnahmen ergriffen, um den Komfort der Bewohner zu gewährleisten und sie vor internen und externen Störungen des Gebäudes zu schützen: Schallschutzverglasung, Überdimensionierung der Wände und Decken zwischen den Wohnungen usw.

Dieses Grundstück (D) ermöglicht eine gemischte Nutzung, entweder ein Büro von ca. 53m2 sowie eine Wohnung auf 2 Ebenen mit 4,5 Zimmern für eine Gesamtfläche von ca. 152,7m2.

Diese modulare Immobilie nach Wahl des Mieters stellt eine Familienwohnung mit Platz für eine unabhängige Tätigkeit dar, wie z.B. eine Physiotherapiepraxis, ein Treuhandbüro oder das Büro eines unabhängigen Staatsmeisters...

Der Eingangsbereich, der sich auf der ersten Ebene befindet und unabhängig vom Eingangsbereich zugänglich ist, kann sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Aktivitäten geeignet sein.

Man gelangt dann über eine schöne Treppe auf die Gartenebene, die sich auf der Ebene der Schlafzimmer befindet. Diese besteht aus 3 Schlafzimmern (mit der Möglichkeit, ein 4. Schlafzimmer hinzuzufügen) sowie 2 Badezimmern. Um den Raum zu optimieren und das sehr große Volumen der Schlafzimmer zu nutzen, sind auch auf Wunsch der Käufer Mezzaninoptionen möglich.

Der Empfangsbereich, im Obergeschoss, besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche. Dieser Bereich besteht aus einem einzigen Raum und bietet ein außergewöhnliches Volumen. Zeitgenössisch und hell, bietet er direkten Zugang zur privaten Terrasse/Garten auf der Rückseite des Gebäudes.

Zwei Parkplätze in der Tiefgarage grenzen direkt an den Eingang der Wohnung und ein Keller vervollständigt diese Immobilie.

Verkaufspreis der Wohnung / des Büros: CHF 1'895'000.- (Verkaufsfläche: 152.7m2)
Verkaufspreis Tiefgarage: CHF 45'000.- (x2)
Gesamtpreis: CHF 1'985'000.-

Gelegen im grünen und Wohnviertel von Valfaye, zwischen Chailly und La Sallaz, profitiert dieses Architektenprojekt, eine zeitgenössische Interpretation englischer Cottages, von einer einzigartigen Lage im Stadtzentrum. Es befindet sich auf einem Grundstück, das im Norden von einem unbebaubaren Grünbereich und im Osten von einem bewaldeten Streifen, der den Vennesbach, der von der Vuachère fließt, begrenzt, umgeben ist. Es bietet eine seltene und erhaltene natürliche Umgebung und gleichzeitig sehr schöne Ausblicke.

Der Zugang zum Stadtzentrum, zum Bahnhof Lausanne und nach Ouchy ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (TL Nr. 6 - Haltestelle vor der Tür und M2) möglich. Die Autobahnauffahrten von Vennes sind nur wenige Minuten entfernt.

Diese neue Entwicklung liegt in der Nähe von Grund- und weiterführenden Schulen (insbesondere der Schule Coteau Fleuri, der Internationalen Schule von Valmont, dem Fiches College, der Schule von Sallaz, dem College von Béthusy). Alle Grundschulen sind zu Fuß erreichbar.

Die ersten Geschäfte sind weniger als 100 Meter entfernt; darunter ein Supermarkt, ein Geschäft...