Immeuble Mixte à vendre - 1023 Crissier

Kreal Immobilier a l'honneur de vous présenter en exclusivité ce bien locatif qui combine espace résidentiel et surface commerciale.

Le bâtiment, construit en 1965, comprend un appartement en duplex de 3,5 pièces ainsi qu'un bien commercial composé d'un bureau et d'un espace de stockage.

La surface habitable est d'environ 147 m², l'appartement spacieux et fonctionnel se compose de deux chambres et de deux salles de bains, dont une avec raccordement pour machine à laver. Le salon lumineux avec une cheminée confortable s'ouvre sur un balcon, idéal pour se détendre. L'appartement est resté dans son état d'origine, offrant ainsi un potentiel de rénovations selon vos souhaits. De plus, un grenier est disponible, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Le bureau idéal offre un espace de travail confortable et bien conçu. Déjà dans l'entrée, il y a un espace d'accueil avec un petit salon qui accueille vos visiteurs dans une atmosphère professionnelle et conviviale. Le bureau dispose également d'une salle de conférence, idéale pour des réunions et des présentations, ainsi qu'une kitchenette, pratique pour les pauses, et un WC séparé. Un grand avantage : l'accès direct à l'espace de stockage au sous-sol, qui offre un espace de rangement pratique pour vos archives ou équipements. Cela se compose de deux zones séparées, à savoir le bureau d'environ 60 m² et l'espace de stockage d'environ 110 m².

Le bâtiment offre donc une surface locative totale d'environ 317 m².

Le loyer net annuel est de CHF 41'160.-, réparti entre l'appartement (CHF 25'500.-) et le bureau avec stockage (CHF 15'660.-). Une belle marge locative est donc disponible, en fonction des loyers du marché.

Une occasion d'investissement rare qui offre à la fois des rendements et un potentiel d'appréciation de la valeur.

Si vous êtes intéressé par cette belle opportunité et souhaitez découvrir tous ses avantages, n'hésitez pas à nous contacter aujourd'hui pour planifier une visite !