Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1000 Lausanne 25

Ertragsgebäude - Lausanner Gürtel
Ertragsgebäude
Dieses Gebäude hat eine sehr schöne Lage. Es befindet sich am Rande einer kantonalen Straße.

Derzeit besteht das Objekt aus einer Mehrheit von gewerblichen Mietverträgen und zwei Wohnmietverträgen.

Die Wohnungen könnten in Büros umgewandelt werden, die Rendite würde sich nur geringfügig ändern, von 4,64 % auf 4,58 %. Dies ist natürlich eine Schätzung, aber sie scheint ziemlich realistisch zu sein.

Das Gebäude könnte daher als 100 % gewerblich präsentiert werden, was einer Anforderung einiger Kunden entspricht.

Es ist zu beachten, dass das LPPPL nicht anwendbar ist, da nur zwei Wohnungen mit Wohnnutzung betroffen sind.

Es ist neu (ca. 10 Jahre), in sehr gutem Zustand und gut gepflegt.

Es besteht aus :

- Wohnungen;
- Gewerberäumen; und
- mehreren Parkplätzen.

Aktueller Mietzustand: CHF 246'480.--/Jahr
Bruttorendite: 4,79%
Nettorendite: 4,53%

Gasheizung.

Kontakt: Maurizio Pellitteri